De Vlaamse regering zoekt geld. En sommige politici kijken daarvoor naar vastgoed, terwijl andere volksvertegenwoordigers vastgoed(investeerders) net verdedigen.
Daarom doken zowel de verbouwpremies als de renovatieplicht de laatste tijd weer vaak in het politiek debat op.
Naar aanleiding van dit politieke schouwspel kroop ik in mijn pen om meer duidelijkheid in de verwarring te scheppen. Het resultaat hiervan lees je hieronder.
Vlaamse verbouwpremies in 2025: hoe zat het weer?
Sinds 1 juli 2025 voerde de Vlaamse overheid nieuwe regels door voor de verbouwpremies. Afhankelijk van de inkomenscategorie waarin je valt, worden deze strenger. Waar er vroeger nog drie inkomenscategorieën bestonden, breidde men ze uit naar vier.
Voor de hoogste inkomenscategorieën (categorieën 1 en 2) betekende de nieuwe wetgeving dat ze enkel nog forfaitaire bedragen als premie kregen.
Maar lang duurde deze aanpassing niet. Enkele maanden later al, onder druk van de zoektocht naar een extra 1,5 miljard euro, besliste de Vlaamse regering om de premies voor categorie 1 en 2 volledig af te schaffen.
De twee lagere inkomenscategorieën krijgen daarentegen een subsidie van respectievelijk 35% of 50%, met duidelijke maxima per type renovatie.
Het afschaffen van de premies voor categorieën 1 en 2 veroorzaakte meteen discussie. In categorie 2 zit immers vaak inkomen dat eerder als gemiddeld wordt beschouwd. Voor een alleenstaande kan dit betekenen dat je met een bruto belastbaar inkomen vanaf € 42.340 geen financiële steun meer krijgt voor je energiebesparende renovaties van bijvoorbeeld ramen, dak of muren. Een koppel met een gezamenlijk inkomen van € 59.270 zal voortaan ook hun volledige renovatie zelf moeten bekostigen.
Geen verbouwpremies, dus ook geen renovatieplicht meer?
De afschaffing van deze premies zorgde voor een flinke politieke discussie tussen voor- en tegenstanders.
Sommige politici stelden dat de druk op veel gezinnen te groot zou worden als de premies verdwijnen. Geen verbouwpremies zou volgens hen renovaties in de praktijk immers onbetaalbaar maken. Ze eisten daarom de afschaffing van de renovatieplicht.
Anderen vonden dan weer dat de regeling versoepeld moest worden, of dat het gewoonweg logisch was om enkel de hoogste categorie niet te subsidiëren. Maar dat zou nauwelijks een impact hebben op de begroting en de gezochte 1,5 miljard.
Het werd uiteindelijk een politieke wirwar van tegenstrijdige verklaringen en commentaren.
Wat is er uiteindelijk besloten door de Vlaamse Regering?
Uiteindelijk kwam Vlaams minister van Wonen en Energie Melissa Depraetere met een duidelijke stelling: “de renovatieplicht wordt niet verder versoepeld”’, waarmee ze zelfs haar eigen voorzitter Conner Rousseau terugfloot.
De nuance ligt in het ‘niet verder’ versoepelen. Laten we immers niet vergeten dat er al een mooie versoepeling in het Vlaamse Regeerakkoord stond. Wat toen besloten werd en welke renovatieplicht je als vastgoedinvesteerder voor ogen moet houden schreef ik al volledig uit in mijn vorige artikel hierover. Check ook zeker nog eens de renovatietips die ik gaf, om zo kostenefficiënt aan de renovatieplicht te voldoen.
Aan de andere kant: de renovatieplicht wordt op dit moment dus niet verder versoepeld en blijft dus ook bestaan.
Waarom het blijven bestaan van de renovatieplicht goed is.
Huizenjagers horen het misschien niet graag, maar het behoud van de renovatieplicht heeft verschillende maatschappelijke voordelen:
- Voor onze klimaatdoelen: Het blijft aantrekkelijk voor huishoudens om energiebesparende renovaties uit te voeren, wat helpt bij het verminderen van CO₂-uitstoot.
- Voor huurders: Mensen in gerenoveerde woningen kunnen gezonder wonen en hun energiefactuur verlagen.
- Voor aannemers: De adem van de bouwsector, die het moeilijk heeft, wordt zelfs met deze renovatieplicht niet afgesneden
- Voor investeerders: Woningen met label E en F blijven laag geprijsd en blijven langer te koop staan.
Mijn visie op de huidige situatie én toekomst
Deze renovatieplicht maakt uiteindelijk van panden met label E en F wat ik noem een ‘labiel pand’ dat het doelwit bij uitstek voor investeerders is.
Ik voorspel echter dat er ook een minder aangename kant aan het verhaal zal komen: de prijzen van woningen met een C- of D-label zouden immers zomaar eens kunnen stijgen.
Huishoudens die geen budget of zin hebben voor een ingrijpende energetische renovatie (IER) zullen steeds vaker op zoek gaan naar dit type woningen, omdat ze er zeker van zijn dat ze deze labels nog lange tijd mogen behouden. Door deze toenemende vraag naar dergelijke panden, zullen de prijzen logischerwijs omhoog gaan. Vastgoed is tenslotte ook een ‘goed’ en volgt de klassieke economische wetten: stijgt de vraag, dan stijgt de prijs.
Herinner je je trouwens nog mijn artikel over de toekomst van vastgoed en de samenleving? De analyse daar toonde duidelijk aan dat er een woningnood is die enkel met vele nieuwe investeringen opgelost kan worden.
Besluit: wat doet een slimme vastgoedinvesteerder nu?
Politiek gekibbel is niet leuk. Het is vaak niet duidelijk of er weldegelijk nieuwe regels komen, of dat er politieke spelletjes gespeeld worden.
Om heel het schouwspel over de verbouwpremies en renovatieplicht goed te kaderen, raad ik je aan onderstaande artikels nog eens te herlezen. Ze tonen immers aan dat onze samenleving nood heeft aan investeerders, en dat het nu net hét moment is om je slag te slaan.
Hoe je als vastgoedinvesteerder optimaal profiteert van de huidige situatie op de economische markt, toon ik je tijdens mijn infoavond. Wil je echt getraind worden tot een volbloed investeerder die de hoogste rendementen kan najagen? Dan is mijn seminar iets voor jou.
Samen kunnen wij het vast-goed vinden,
Ivo
