Totale aankoopkosten van een woning berekenen

Waaruit bestaan de totale aankoopkosten?

Bovenop de aankoopprijs van een woning betaal je bij een aankoop in België:

• Registratierechten (verkooprecht) op de aankoopprijs, afhankelijk van het gewest en het type woning.
• De aankoopaktekost: het notariserelonen voor de eigendomsoverdracht (wettelijk barema) met 21% btw en de diverse aktekosten.
• De hypotheekaktekost (indien met lening): 1% hypotheekrecht op het leenbedrag, het notariserelonen voor de hypotheekakte (inc. 21% btw) en diverse kosten.

Wat omvatten de diverse kosten (schatting)?

De diverse kosten (ook wel aktekosten of verschotten genoemd) zijn een indicatieve raming van de administratieve uitgaven die de notaris maakt in jouw dossier. Standaard rekenen we met € 1.100 voor een aankoopakte en € 600 voor een hypotheekakte. Je kunt deze schattingen in de invoervelden hierboven aanpassen aan jouw specifieke notarisofferte.

Deze kosten omvatten onder meer:

• Stedenbouwkundige opzoekingen & attesten: bodemattest (OVAM/Bruxelles Environnement), kadastraal uittreksel en legger, stedenbouwkundige inlichtingen en eventuele voorkooprechten.
• Fiscale en hypothecaire opzoekingen: controle op eventuele schulden van verkoper/koper en hypothecaire getuigschriften.
• Administratieve rechten & registratie: het recht op geschriften (stempelrecht), elektronische verwerking via eNotariaat / NABAN en de overschrijving van de akte in het hypotheekregister.

Eigen middelen vs. Hypothecaire lening

Koop je met eigen middelen, dan vervalt de hypotheekakte volledig. Kies je voor een lening, dan wordt de hypotheekaktekost automatisch mee opgenomen in de totale aankoopkosten.

Bereken ook de maandlast van je lening met onze hypotheek-tool of bekijk het netto-rendement van een verhuurpand met de rendements-tool.