Hypotheeklening berekenen: maandlast & aankoopkosten

Hoe berekenen we je maandlast?

We gebruiken de annuïteitenformule met actuariële maandomzetting: de jaarlijkse rentevoet wordt actuarieel omgerekend naar een maandrente, precies zoals Belgische banken en de wet op het hypothecair krediet voorschrijven. Je betaalt elke maand exact hetzelfde bedrag. In het begin bestaat die maandlast grotendeels uit intrest, en naarmate de lening vordert gaat een steeds groter deel naar kapitaalaflossing.

Verloop over de looptijd

In de grafiek hierboven zie je hoe de drie belangrijkste componenten van je lening evolueren: de cumulatieve intrest die je over de jaren heen hebt opgebouwd, het cumulatief afgelost kapitaal dat naar het totale leenbedrag groeit, en het resterend kapitaal dat stelselmatig afneemt naar nul euro.

Eigen inbreng en aankoopkosten financieren

Banken verwachten doorgaans dat je minstens de totale aankoopkosten (belastingen en notarisaktekosten) met eigen middelen betaalt. Wil je die aankoopkosten toch mee opnemen in je ontleend bedrag (bijvoorbeeld via een bijkomende financiering)? Gebruik dan de knop '+ Aankoopkosten' bij het ontleende bedrag.

Totale aankoopkosten en fiscale stelsels

Bij de aankoop van een woning betaal je niet alleen de aankoopprijs en de maandelijkse leningsaflossing. Je betaalt ook totale aankoopkosten: de fiscale aankoopbelasting (registratierechten of btw), de notariskosten voor de aankoopakte en de notariskosten voor de hypotheekakte (inclusief 1% hypotheekrecht).

In deze tool worden al deze posten direct conform het officiële KB-barema meegerekend en apart getoond, inclusief het gunsttarief van 6% voor geregistreerde beroepskopers in Vlaanderen, het 2% tarief (of 3% in Wallonië) voor een enige eigen woning en het Brussels abattement (vrijstelling tot € 200.000).

Wil je een gedetailleerde uitsplitsing van alle notaris- en aktekosten bekijken? Raadpleeg onze tool voor totale aankoopkosten.

Wil je weten welk netto huurrendement en rendement op eigen vermogen (ROE met hefboom) deze gefinancierde aankoop oplevert? Gebruik onze rendementscalculator.