Hypotheeklening berekenen: maandlast & totale kost

Hoe berekenen we je maandlast?

We gebruiken de annuïteitenformule met actuariële maandomzetting: de jaarlijkse rentevoet wordt actuarieel omgerekend naar een maandrente, precies zoals Belgische banken en de wet op het hypothecair krediet voorschrijven. Je betaalt elke maand exact hetzelfde bedrag. In het begin bestaat die maandlast grotendeels uit intrest, en naarmate de lening vordert gaat een steeds groter deel naar kapitaalaflossing.

Verloop over de looptijd

In de grafiek hierboven zie je hoe de drie belangrijkste componenten van je lening evolueren: de cumulatieve intrest die je over de jaren heen hebt opgebouwd, het cumulatief afgelost kapitaal dat naar het totale leenbedrag groeit, en het resterend kapitaal dat stelselmatig afneemt naar nul euro.

De rentevoet is indicatief

De rentevoet die je invult is een indicatie. Je werkelijke rente hangt af van je dossier, de gekozen looptijd, of je voor een vaste of variabele rentevoet kiest en van de bank zelf. Een langere looptijd verlaagt je maandlast, maar verhoogt meestal de totale intrest die je betaalt.

Hou er rekening mee dat je naast de lening zelf ook nog de aankoop- en hypotheekkosten betaalt. Bereken die met de tool voor de totale aankoopkosten.