Rendement van een vastgoedinvestering berekenen

Hoe berekenen we het rendement?

Het brutorendement is de jaarlijkse huur gedeeld door de totale investering: de aankoopprijs plus de registratierechten en de notaris. Het nettorendement vertrekt van diezelfde investering, maar trekt bovendien de terugkerende kosten af: onroerende voorheffing, onderhoud en de interest van het eerste jaar (indicatief). Elke post zie je rechts volledig uitgesplitst.

Registratierechten per gewest

De registratierechten verschillen tussen Vlaanderen (12%), Brussel (12,5%) en Wallonië (12,5%). Voor een verhuurpand geldt steeds het standaardtarief; het verlaagde tarief voor de enige eigen woning is hier niet van toepassing. Kies je gewest en we rekenen de registratierechten automatisch; de notariskosten schatten we volgens het barema en kan je zelf aanpassen.

Aankoop in cash of met een lening

Standaard gaan we uit van een aankoop in cash. Werk je met een lening? Vul dan de interest van het eerste jaar in als indicatie, die wordt als terugkerende kost mee verrekend. Laat het veld leeg voor een berekening zonder financiering. Wil je je aflossing en interest bepalen? Gebruik dan de hypotheekrekenaar.

Onderhoud, verzekering en onroerende voorheffing

Standaard rekenen we onderhoud als 10% van de jaarhuur en gebruiken we forfaits voor de verzekering en de onroerende voorheffing. Ken je de werkelijke cijfers? Vul ze dan in, dan rekenen we met jouw bedragen in plaats van met onze forfaitaire schatting.