Bij VastgoedFaculteit beroepen we ons op onze openheid. En met die openheid willen we het hebben over dit onderwerp dat élke vastgoedinvesteerder aanbelangt: namelijk demeerwaardebelasting op vastgoed in België.
We willen in alle eerlijkheid ook toegeven dat het uitleggen van de meerwaardebelasting op onroerend goed in België geen dagen of workshops lang hoeft te duren. Daarom behandelen we in onze workshops en seminars méér dan enkel maar een klein topic.
Want zó ingewikkeld is de meerwaardebelasting nu ook niet. En ons praktisch voorbeeld hieronder zal al heel wat duiden.
“We willen in alle eerlijkheid ook toegeven dat het uitleggen van de meerwaardebelasting op onroerend goed in België geen dagen of workshops lang hoeft te duren. Daarom behandelen we in onze workshops en seminars méér dan enkel maar een klein topic.”
Om iedereen mee te hebben, laten we in deze versie de gemeentetaks weg, daar dit maar een klein verschil uitmaakt. Wil je echter de formule en berekening mét inbegrip van de gemeentelijke opcentiemen? Geef ons dan een seintje en we bezorgen ze je snel in je mailbox.
Contact opnemenIs er in 2026 een meerwaardebelasting op vastgoed in België?
Ja, er is een meerwaardebelasting op vastgoed in België. Maar is die wel hetzelfde als voorheen? In dit artikel leggen we je alles uit wat je erover moet weten, met onderaan een praktisch voorbeeld.
Wat is de meerwaardebelasting op vastgoed alvast NIET.
Waar velen zich in vergissen is de aard van de meerwaarde. Dit is niet zomaar de verkoopprijs minus de aankoopprijs. Er zijn immers forfaits die je bij de aankoopprijs mag optellen om zo de meerwaarde flink te verlagen. En dat maakt vastgoed als investering net zo interessant.
Hoe kan ik meerwaardebelasting op vastgoed vermijden?
Door je pand 5 jaar vast te houden, betaal je geen meerwaardebelasting.
Verkoop je binnen de 5 jaar, dan betaal je 16,5% federale taks op de meerwaarde.
Voor gronden betaal je pas na 8 jaar geen belasting en betaal je de eerste 5 jaar 33% en vanaf het vijfde tot achtste jaar 16,5%.
Om volledig te zijn, dient gezegd dat bovenop de meerwaardebelasting de gemeente ook nog opcentiemen zal aanrekenen. Dat is een kleine taks op de federale belasting, maar die laten we voor de eenvoud even weg. Wil je de berekening zien mét deze opcentiemen, geef ons dan seintje en vermeld zeker je gemeente. Dan zoeken we een berekening op jouw maat samen met je uit.
(lees onder de foto verder)
Hoe kan ik meerwaardebelasting op vastgoed verminderen?
Omdat de meerwaarde niet zomaar het verschil is tussen aankoopprijs en verkoopprijs, is er dus ook een mogelijkheid om minder meerwaardebelasting te betalen.
Áls je het slim aanpakt natuurlijk. En zoals altijd vind je bij kenniscentrum VastgoedFaculteit de nodige tips hiervoor.
Want hoe pak je dit nu aan? Zoals we hierboven al aanhaalden kan je met forfaits de belastbare meerwaarde verlagen, of pas na een bepaalde tijd verkopen, waardoor je dus ook minder belasting betaalt.
Maar dat is niet het enige. Weet dat je als vastgoedinvesteerder alle facturen van geregistreerde aannemers als kost mag inbrengen, om zo je meerwaarde te verlagen. Dat scheelt een slok op de borrel! Voor wie niet BTW-plichtig is, mag dit zelfs de factuur incl. BTW zijn.
Met onderstaand voorbeeld leggen we alles eens uit.
Hoeveel bedraagt de meerwaardebelasting op vastgoed in België?
Laten we met een praktisch voorbeeld uitleggen hoe de meerwaardebelasting op vastgoed in België in elkaar zit.
Voorbeeld meerwaardebelasting op onroerend goed in België
| Code | Omschrijving | Voorbeeld | Toelichting |
| A | Aankoopsom | € 190.000 | Effectieve aankoopprijs zonder aankoopkosten |
| B | Forfait 25% | € 47.500 | Fiscus geeft je 25% (= raming diverse aankoopkosten/verkooprecht, ereloon, kosten buiten aannemer) |
| C | Geherwaardeerde aankoopprijs | € 237.500 | De fiscaal geherwaardeerde aankoopprijs (A+B) |
| D | Forfait van 5% per jaar | € 11.875 | Forfaitaire herwaarderingscoëfficiënt van 5% per jaar in volledig bezit |
| E | Totaal facturen van geregistreerde aannemer | € 55.000 | Mag inclusief btw als die niet aftrekbaar is |
| F | Totale fiscale aankoopprijs | € 304.375 | totaal fiscaal gecumuleerde kost: hier 1 jaar in bezit: =C +n*D + E met n = aantal jaar in bezit |
| G | Netto verkoopprijs | € 346.480 | Na aftrek makelaarscommissie (€360.000 -2,4% incl. btw) |
| H | Belastbare meerwaarde | € 42.105 | H = G – F |
Bij de bepaling van de meerwaarde, mag je van de verkoopprijs, je verkoopkosten eerst in mindering brengen, dus meestal de commissie van de makelaar, maar ook andere kosten die je kan bewijzen, gemaakt te hebben om de verkoop te realiseren. Denk aan vastgoed-styling voor verkoop.
Dus:
Totale meerwaarde belasting = H * 16,5%
Dus: € 42.105 *16,5% = € 6.947
Je netto winst is je netto verkoopprijs minus je aankoopprijs minus je echt gemaakte kosten. Of in dit geval: € 101.480 (kolom G min kolom A min kolom E)
Meerwaardebelasting op vastgoed in België: conclusie
Vastgoed flippen blijft ook in 2026 interessant, zelfs met een meerwaardebelasting zoals voordien. In ons voorbeeld hierboven hebben we een mooie winst gerealiseerd van € 101.480 en toch betalen we slechts een belasting van € 6.947.
Meer weten? Neem contact met ons op!
Wil je meer weten over de meerwaardebelasting? Heb je tips op jouw persoonlijke maat nodig? Neem dan zeker eens contact met ons op!
Contact opnemenOns aanbod voor vastgoedinvesteerders
Ben je een starter met vastgoedinvesteringen? Kom dan eens langs tijdens één van onze gratis introductieavonden. Tijdens deze avond leggen we uit wat investeren in vastgoed is, en waarom het nu een goed idee is voor particulieren én ondernemers om vastgoed in je investeringsportefeuille op te nemen. Check nu onze agenda en kom te weten wanneer we in je buurt zijn.
Gratis introductieavondBen je klaar om als vastgoedinvesteerder aan de slag te gaan? Dan is onze infoavond iets voor jou. Tijdens deze avond geven we alle info en voorbeelden die je nodig hebt om te starten als vastgoedinvesteerder. Zowel voor particulieren als zelfstandigen. We leren je hier ook Ivo’s zelf ontwikkelde Hexagon-methode aan om zo de hoogste rendementen met vastgoed na te streven. Ontdek hier onze agenda en bestel je tickets!
InfoavondEen complete training met workshops waarin je bijvoorbeeld leert hoe je labiele panden spot of beter een bieding op een pand doet? Dat vind je tijdens ons 3-daags seminar. Ivo zelf traint je, behandelt je case-study en geeft een antwoord op al je vragen. Ook gastsprekers uit de juridische en fiscale wereld geven je alle info die je als vastgoedinvesteerder zoekt. Bekijk hier onze seminar agenda of stel je vraag via ons contactformulier.
SeminarWil je persoonlijke begeleiding van Ivo? Of het nu gaat over het opstellen van een strategie of het in jouw naam uitvoeren van je investeringsplan (command-verklaring), Ivo’s persoonlijke begeleiding is er voor jou. Neem gerust eens contact met ons op en leg je vragen voor. Ivo kan je vast e zeker verder helpen.
Persoonlijke begeleidingLiever kennis opdoen vanuit je zetel? Bekijk dan zeker eens ons gratis webinar of bestel nu jouw exemplaar van Ivo’s boek. Deze bestseller bij Standaard Boekhandel en Fnac bundelt alle ervaring uit Ivo’s carrière als vastgoedinvesteerder, mét eerlijke voorbeelden vanuit de praktijk.
Boek