Voor een vastgoedinvesteerder zoals ikzelf, die zijn droom van financiële vrijheid al behaalde, is renoveren niets nieuws. Maar ik merk dat verschillende deelnemers aan mijn infosessies en seminars toch aarzelen bij het idee.
Daarom deel ik in dit artikel een checklist om je pand te renoveren. Zo kan je vlotter aan de slag én je rendement alweer verhogen.
Renovatieplicht 2025: hoe zat het ook alweer?
Weet je nog, recent versoepelde de regering De Wever de renovatieplicht. Zo is de renovatieplicht verlengd en krijg je tot 6 jaar na aankoop van een pand de tijd om te renoveren. Het EPC-label dat je moet behalen blijft vastgelegd op label D, ook na 2028. De aangekondigde verstrenging komt er dus niet. Meer over de vernieuwde renovatieplicht lees je in mijn vorig artikel over de EPC-score 2025.
Dat de nieuwe renovatieplicht goed nieuws is voor de investeerder of eerste eigenaar die wat krap bij kas zit of geen renovatiekrediet kan krijgen, is duidelijk. En ook voor de kleinere vastgoedbeleggers is dit goed nieuws. Het is immers een win-win situatie voor investeerders en maatschappij. Want er moeten dringend panden gerenoveerd worden, aangezien de vraag blijft stijgen. Die groeiende woningnood blijft ook duidelijk maken dat investeren in vastgoed een goed idee is, zoals ik al toelichtte met cijfers in mijn artikel over vastgoedprijzen.
Ik wil met dit artikel echter ook de vastgoedinvesteerders die wel aan de nodige financiering geraken, aanspreken. Want mijn motto luidt: “slim investeren is ook goed renoveren.”
Waarom renoveren een goed idee is
Laat me mijn motto onderbouwen met een voorbeeld:
Stel, je gaat een pand verhuren. In dit voorbeeld hebben we het over rijwoningen of halfopen bebouwingen. Je komt dan als investeerder waarschijnlijk in de verleiding om een redelijk pand aan te schaffen, met bijvoorbeeld een EPC-score label D, dat je gaat verhuren. Zo kan je tegen een haalbare prijs en zonder renovatiekosten al een terugkerend inkomen verzilveren. Klinkt goed, toch?
Wel, verhuur datzelfde pand wanneer het gerenoveerd is naar een EPC-score label A, en je kan vaak een € 300 per maand méér vragen aan huur. Dat levert je op de middellange en lange termijn een veel mooier rendement op. Zeker wanneer je er dan nog de verhoogde verkoopprijs bijrekent.
Renoveren kost echter geld, hoor ik je al zeggen. Maar dat hoeft geen probleem te zijn. Je extra renovatielening betaal je immers af door de verhoogde huurprijs. En na het afbetalen van die lening strijk je die huurprijs, die duidelijk hoger is dan bij een niet gerenoveerd pand, volledig op als passief inkomen.
Renoveren is weer een grote stap dichter bij je doel: financiële vrijheid.
Aan de slag: renovatietips van een vastgoedinvesteerder
Stap 1: een gerenoveerd dak boven je hoofd
Een kille ochtend, een koude winterdag, en de muts of kap van je jas trek je over je hoofd. Een zomerdag met een brandende zon? Een pet of hoedje keeps us cool. Want wetenschappelijke studies bewijzen het: je hoofd, het dak van je lichaam, is een belangrijke regulator van je temperatuur. En voor een huis is dat niet anders.
Door enkel nog maar je dak te isoleren, stijg je al tot 2 letters op de EPC-ladder. Investeer je in een pandje met label F? Dan haal je met een geïsoleerd dak label D en voldoe je aan de nieuwe renovatieplicht.
In een volgend artikel leg ik je uit hoe je praktisch een dak (laat) isoleren en wat de meest prijs efficiënte manier van werken is. Hou dus zeker mijn website en sociale media in het oog, of schrijf je in op mijn nieuwsbrief.
Stap 2: van label D naar C
Je dak is in orde? Laten we dan eens naar de muren kijken. Want in de winter zet je niet alleen een muts op, je trekt ook een dikke jas aan. En in de zomer zorgt een shirt voor afkoeling. Ook voor muurisolatie geldt: het werkt zowel voor warmte als koude.
Isoleer je de muren van je pand? Dan stijg je weer een trapje op de EPC-ladder. Dat betekent ook dat je huurprijs een trapje stijgt, en zo uiteindelijk je passieve inkomsten na afbetalen van je renovatielening.
Lees in mijn volgend artikel kostenefficiënt je muren isoleert.
Stap 3: op naar EPC-label B
Zullen we nog een stapje hoger gaan met onze EPC-score en zo uiteindelijk onze huurinkomsten? Laten we dan het buitenschrijnwerk vervangen. Goede profielen, 3-dubbel glas en een degelijk ventilatiesysteem brengen ons tot EPC-label B. En opnieuw een verantwoorde reden om onze huurprijs te verhogen.
Ook op deze stap vertel ik meer in een volgend artikel. Mét tips en geschatte kosten. Hou dus zeker mijn website en sociale media zoals Facebook in het oog, of schrijf je in op mijn nieuwsbrief.
Stap 4: op naar de top
De sleutel tot het behalen van EPC-score A? Het vervangen van je oude verwarmingsketel door een warmtepomp. Idealiter combineer je die met vloerisolatie en vloerverwarming.
Wil je van A naar A+ gaan? Dan spreken we over zero energieverbruik op jaarbasis. Toegegeven, dat is moeilijk te behalen, zeker met een renovatie. Maar met de nodige zonnepanelen kom je al aardig in de buurt.
Of zonnepanelen de investering echter waard zijn, leg ik je uit in mijn volgende artikel.
Ook de huurder wint
Renoveren is niet enkel goed voor de passieve inkomsten van de vastgoedinvesteerder. Ook de huurder wint.
Bovenstaande aanpassingen leveren de huurder een energiewinst van jaarlijks duizenden euro’s op. Zelfs al verhoogt de verhuurder de huurprijs, dan nog doet de huurder een financieel voordeel. En natuurlijk is ook het klimaat ons dankbaar. Een echte win-win situatie dus.
Van renovatie tot financiële vrijheid
De aandachtige vastgoedinvesteerder heeft het na het lezen van dit artikel wel door: renoveren is de moeite waard.
Niet alleen voldoe je met een simpele renovatie al aan de nieuwe renovatieplicht van de regering De Wever, zowel de verhuurder als huurder halen er profijt uit.
Als investeerder is het immers logisch dat je de huurprijs na renovatie verhoogt. De renovatielening die je van je bank krijgt is zo vlot afbetaald. Het geeft je als investeerder ook weer een hoger passief inkomen aan huurgelden en brengt je sneller financiële vrijheid.
De verhuurder zelf doet, zelfs met een hogere huurprijs, financieel ook een goede zaak met je renovatie. Want de energiekosten dalen drastisch.
Renoveer op een kostenefficiënte manier
In een volgend artikel leer ik je praktisch op welke manier je best renoveert en geef ik je ook enkele prijsinschattingen. Zo weet je meteen welke renovaties haalbaar zijn voor je beleggingsstrategie. Want investeren in vastgoed betekent becijferen.
Hou dus zeker mijn website en sociale media in het oog, of schrijf je in op mijn nieuwsbrief. Meer tips vind je ook in mijn boek ‘Rijk worden met vastgoed’, een bestseller bij Standaard Boekhandel.
Een betere vastgoedinvesteerder worden?
Wil je het rendement van je vastgoedinvestering verhogen? Dan is mijn seminar your place to be. Hier leren o.a. workshops en gastsprekers hoe je een expert in vastgoedinvesteringen wordt. Na dit 3-daags seminar ben je op weg naar je financiële vrijheid.
Voel je je nog niet klaar voor het grotere werk? Dan leer ik je tijdens mijn infosessie hoe je je eerste succesvolle winsten op de vastgoedmarkt haalt.
Twijfel je of vastgoedinvesteringen wel iets voor jou zijn? Contacteer me dan vrijblijvend voor een sparringgesprek. Ik help je graag verder.
Heb je toch nog vragen? Dan kan je me altijd contacteren via: ivo@vastgoedfaculteit.be of +32 16 38 72 72
Samen kunnen wij het vast-goed vinden,
Ivo