In dit artikel onderzoek ik de invloed van alleenstaanden op de huizenmarkt van België. De opmars van de alleenstaande koper en solo–huishoudens in onze samenleving is immers niet meer te negeren. Zeker wanneer we het hebben over appartementen.
Een blik op de toekomst van de vastgoedmarkt in België is dus voor elke vastgoedinvesteerder een must. Want in dit artikel leer je hoe de huidige evoluties het flippen en opdelen van woningen nog lucratiever maken.
De huidige vastgoedmarkt in België
De laatste jaren is het aandeel alleenstaanden op de woningmarkt fors toegenomen. Alleen wonen is al lang geen uitzondering meer, en dat zie je duidelijk terug in het koopgedrag.
Opvallend: maar liefst 6 op de 10 flats die worden gekocht, zijn in handen van alleenstaanden. Dat cijfer werd onlangs bevestigd door Bart Van Opstal, woordvoerder van Fednot, in een interview over de evolutie op de vastgoedmarkt.
Wat ligt aan de basis van deze evolutie van appartementen gekocht door alleenstaanden?
Reden 1: jongeren kopen liever dan blijven huren
De voornaamste drijfveer voor veel jonge alleenstaanden? Ze zijn het grondig beu om torenhoge huurprijzen te betalen.
In het afgelopen jaar steeg de gemiddelde huurprijs met 10%, waardoor huren in steden nog minder evident werd. Huurprijzen voor een flat liggen ondertussen al snel tussen de €900 en €1200.
Besef: met €1200 betaal je bijna een lening van €200.000 af.
Kopen wordt zo een logisch alternatief voor wie over een stabiel inkomen beschikt en toegang heeft tot wat spaargeld of steun van de ouders. Een eigen flat biedt niet alleen woonzekerheid, maar ook de kans om vermogen op te bouwen in plaats van geld te verliezen aan huur.
Reden 2: groeiende kennis vastgoedinvestering
Een andere reden voor deze singles-evolutie is kennis. Stilaan krijgen jongeren ook meer financieel inzicht, waarvan ik het belang in mijn boek ‘Rijk worden met vastgoed’ benadruk.
Ze beseffen dat als ze over een paar jaar een vaste relatie aangaan, ze dan hun eigendom meteen kunnen verhuren met waarschijnlijk al een (kleine) positieve cashflow.
Harde cijfers van de Belgische vastgoedmarkt: 260.000 euro, dat is de huidige prijs van onafhankelijkheid.
Volgens cijfers van Fednot betalen alleenstaanden gemiddeld 260.000 euro voor een flat. Dat bedrag weerspiegelt de realiteit van de woningmarkt: hoewel de prijzen zijn gestegen, blijven appartementen een relatief betaalbare optie in vergelijking met eengezinswoningen, die eerder rond de €330.000 cirkelen.
Maar…welke appartementen kopen alleenstaanden nu?
De solo kopers zijn niet op zoek naar een klassieke studio van 30 à 45 m². Eerder flats met één volwaardige slaapkamer of zelfs een compacte slaaphoek zijn bijzonder in trek.
Dit type koper wil net iets meer ruimte voor hun levensstijl — om vrienden te ontvangen, om thuis te werken, of gewoon voor meer comfort. Vooral appartementen met een oppervlakte tussen 55 en 75 m² zijn erg gewild: groot genoeg om aangenaam te wonen, maar nog steeds betaalbaar en praktisch in onderhoud.
Voor alleenstaanden is de keuze voor een flat vaak ook praktisch. Appartementen zijn niet alleen goedkoper, maar liggen doorgaans op centrale locaties, dichtbij werk, openbaar vervoer, horeca en winkels. Deze groep hecht ook veel belang aan een ruim sport en cultureel aanbod. Bovendien bieden flats vaak meer veiligheid en minder onderhoud, wat het zelfstandig wonen eenvoudiger maakt. Denk aan voorzieningen zoals videofoon, afgesloten inkomhal, fietsenstalling en ondergrondse garage.
Wat betekent dit nu voor de vastgoedmarkt van België?
De groeiende groep alleenstaanden stelt nieuwe eisen aan het woonaanbod. Ontwikkelaars en architecten doen er goed aan hiermee rekening te houden. Kleinschalige, slimme en goed gelegen projecten zullen steeds vaker inspelen op deze nieuwe realiteit.
En voor de kleinere investeerder in vastgoed?
De slimme vastgoedinvesteerder ziet hier duidelijke opportuniteiten in. Zeker zij die openstaan voor het flippen van panden met winst.
Alleenstaande kopers hebben immers meestal geen tijd, zin of kennis om zelf te renoveren. Ze zoeken instapklare flats — modern, efficiënt, zonder zorgen. Dit opent de deur voor wie durft te investeren in panden met wat werk aan: koop laag in, pimp het, en verkoop met mooie marge. Want je voldoet bijvoorbeeld al sneller dan verwacht aan de nieuwe renovatieplicht.
Handig voor deze vastgoedstrategie is mijn stappenplan woningen splitsen. Dat artikel lees je hier.
Vastgoedinvesteerders hoeven zich echter niet vast te pinnen op de kleinere appartementen. Zelfs al koop je een ruime flat van 120 m² (uit de jaren 60), dan is er nog ruimte voor winstmarges. Hanteer hierbij deze vastgoedstrategie: splits het op in twee compacte 1-slaapkamer-flats, of deel een klein rijhuis op in een paar van deze units, zoals ik deed met mijn project in Paal.
Het is precies deze strategie voor vastgoedinvesteringen die de VastgoedFaculteit al jaren predikt en waarmee al veel leden mooie rendementen behaalden.
Speel zelf in op de Belgische vastgoedmarkt en maak winst
Mijn plan van aanpak voor vastgoedinvesteringen noem ik mijn Hexagon-strategie en leg ik volledig uit in mijn boek.
Wil je ook leren hoe je panden kunt herkennen, kopen onder de marktprijs, splitsen en transformeren voor maximale winst? Dan zijn mijn infosessies en seminars iets voor jou.
Ben je een echte starter? Begin dan bij mijn boek – dat helpt je om te ontdekken of vastgoed bij je past. Je koopt het hier op mijn website.
Heb je al een pand of wil je de cashflow van je bedrijf versterken met vastgoed? Neem dan gerust contact met me op voor een meer persoonlijke begeleiding.
Vastgoed biedt kansen – je moet ze alleen leren herkennen, berekenen en pakken.
Samen kunnen wij het vast-goed vinden,
Ivo
