De teneur in de media wekt vaak de indruk dat investeren in vastgoed in Brussel niet aantrekkelijk is. Ik deel alvast deze mening niet. Vaak is dat beeld te eenzijdig en gebaseerd op tijdelijke trends. Het zorgt bij bepaalde kranten natuurlijk ook voor in het oog springende headlines.
Voor vastgoedinvesteerders loont het om verder te kijken dan die krantenkoppen. Brussel blijft een bijzonder interessante markt voor wie denkt op lange termijn, ondanks enkele uitdagingen.
In dit artikel leg ik je uit waarom investeren in Brussel slim is.
Emotie versus rendement: twee totaal andere markten
Een eerste belangrijke nuance: er is een groot verschil tussen mensen die vastgoed kopen om er zelf te wonen, en zij die investeren in opbrengsteigendommen. De eerste groep laat zich vaak leiden door emotionele, persoonlijke of ecologische overwegingen – wat ik in mijn boek omschrijf als de emo-, ego- en eco-argumenten.
Vastgoedinvestering daarentegen draait om cijfers. Het rendement staat centraal. Een investeringspand moet je niet bekijken, maar becijferen. Een belegginsstrategie die ik in mijn boek uiteenzet via mijn zelf uitgewerkt Hexagon-fundament. En op dat vlak heeft vastgoed in Brussel nog heel wat troeven.
Wat zegt de vastgoedmarkt in Brussel vandaag?
De Brusselse vastgoedmarkt kent op dit moment een lichte afkoeling. Enerzijds is er het groeiende aandeel jonge kopers (intussen goed voor 21%), die op zoek zijn naar compacte en nog net betaalbare woningen. Want zelfs een compacte rijwoning is al een flinke hap uit hun budget. Ze wegen dit echter af met de vele voordelen van de stad zoals het niet nodig hebben van een auto en het bruisende stadsleven. Hun zoektocht naar betaalbare woningen drukt tijdelijk de gemiddelde koopprijs, zeker in de populaire stadswijken.
Anderzijds zijn er twee belangrijke factoren die wegen op het marktsentiment:
De energieverplichting volgens het recent goedgekeurde Brusselse decreet: vanaf 2033 mogen woningen met een EPC-label F of G niet langer verhuurd worden in Brussel. Mijn al eerder gedeelde renovatietips komen ook in Brussel dus zeker van pas!
Een andere factor is de toenemende leegstand in bepaalde wijken, mede veroorzaakt door onveiligheid, criminaliteit en drugsgeweld.
Deze elementen leiden tot een zekere terughoudendheid en een vertraagde prijsevolutie in sommige segmenten. Maar voor de strategische investeerder zijn dit juist dé signalen van opportuniteit. Lees hieronder waarom dat zo is.
Waarom investeren in vastgoed in Brussel vandaag loont
Laat je als investeerder niet misleiden door deze kortetermijnfluctuaties en de media. Brussel blijft een van de belangrijkste stedelijke centra van Europa, naast steden als Londen, Parijs en Amsterdam. Die steden worden al jaren afgeschreven, maar blijven records breken op de vastgoedmarkt. Brussel, met toch een positie in de top 5 van Europa’s belangrijkste metropolen, is hierin volgens mij zeker geen uitzondering.
Bakstenen in Brussel verouderen dan wel fysiek, maar verliezen zelden hun waarde, integendeel. De Brusselse vastgoedmarkt kende de afgelopen vijf jaar een gemiddelde waardestijging van 15% – goed voor 3% per jaar. Geen slechte return. In een oververhitte markt tijdens de coronaperiode is een marktcorrectie zelfs een gezonde en duurzame evolutie.
Strengere energienormen? Een opportuniteit voor investeerders
De nieuwe regelgeving rond energieprestaties schrikt sommige verkopers af, wat nu leidt tot een prijsdaling van verouderde panden. Dat creëert kansen voor investeerders die bereid zijn te renoveren.
Ik durf te voorspellen dat de prijsdaling vanwege angst voor de energieregels nog versterkt naarmate de deadline nadert. Wie vandaag investeert in energie-onzuinige woningen, deze opwaardeert en inzet op duurzaamheid, speelt in op een toekomstige huurmarkt waar kwaliteit en energie-efficiëntie doorslaggevend zullen zijn. Lees onder de foto welke andere factoren de vastgoedmarkt in Brussel aantrekkelijk maken.
Belastingvoordelen en beleidsmaatregelen in jouw voordeel
De aangekondigde verlaging van het verkooprecht in Brussel zal extra stimulansen geven aan de vastgoedmarkt. Combineer dat met de verwachte heropleving van onaantrekkelijke wijken – zodra gericht beleid wordt uitgerold – en je hebt de perfecte cocktail voor waardecreatie.
Conclusie: Brussel blijft een topstad voor vastgoedinvesteringen
Wie vandaag investeert in vastgoed in Brussel denkt strategisch en toekomstgericht. Zeker in uitdagende tijden worden de beste deals gesloten. Met een goed doordachte aanpak, een langetermijnvisie en aandacht voor renovatie en energiezuinigheid, blijft investeren in Brussel absoluut de moeite waard.
Dus, als je me vraagt: “Is Brussel nog interessant voor vastgoedinvesteerders?” Dan is mijn antwoord volmondig: ja, meer dan ooit.
Meer tips?
Wil je meer tips krijgen voor je bestaande vastgoedinvesteringen? Dan kan je op mijn persoonlijke begeleiding rekenen.
Vastgoedbeleggers die nog in de startblokken staan raad ik mijn gratis webinar, mijn boek aan. Daarin leg ik je uit hoe je met vastgoedinvesteringen een passief inkomen kunt opbouwen. Het boek was niet voor niets bestseller bij Standaard Boekhandel.
Starters kunnen ook terecht bij mijn infosessies. Daar bekijk ik samen met jou welke strategie het beste bij je past. De agenda van mijn infosessies vind je hier.
De vastgoedinvesteerder die zichzelf tot expert wilt omturnen moet zeker mijn 3-daags seminar volgen. Workshops en gastsprekers maken ook van jou een belegger met mooi rendement. De agenda van mijn komende seminars vind je hier.
Samen kunnen wij het vast-goed vinden,
Ivo
