De bouwsector leeft al jaren van crisis naar crisis. Eerst was er corona, daarna de energiecrisis, versterkt door de oorlog in Oekraïne, en nu opnieuw grote spanningen in het Midden-Oosten.
Vooral het conflict met Iran zorgde de afgelopen maanden voor nervositeit op de markten. Olieprijzen stegen, transport werd duurder en net zoals bij vorige crisissen volgde de prijs van bouwmaterialen snel.
Maar wat als de oorlog stopt?
Wat betekent dat dan voor de bouwsector en de huizenmarkt in Vlaanderen? Mogen bouwers eindelijk hopen op wat rust? En vooral: zullen bouwmaterialen opnieuw betaalbaarder worden?
In dit artikel ga ik dieper in op deze vragen.
Waarom steeg de prijs van bouwmaterialen?
Voor veel mensen lijkt Iran ver weg, maar economisch voelden we de gevolgen van het conflict hier vrijwel onmiddellijk. Iran ligt in een regio die cruciaal is voor de wereldwijde olie- en gasvoorziening. Zodra de spanningen hier oplopen, reageren de energiemarkten meteen.
En laat energie vandaag de dag één van de belangrijkste kostenfactoren in de bouwsector zijn.
Denk maar aan:
- productie van staal, cement en bakstenen;
- transport van bouwmaterialen;
- chemische producten zoals isolatie, lijmen en plastics;
- internationale logistiek en containerscheepvaart.
Wanneer olie en gas duurder worden, stijgen dus automatisch ook de bouwkosten. Dat zagen we de afgelopen maanden opnieuw gebeuren.
Wat verandert er als de oorlog stopt?
Als er een duurzaam vredesakkoord komt of de spanningen sterk afnemen, kan dat relatief snel voor meer rust zorgen op de markten. Vooral de olieprijs kan dan stabiliseren.
Dat betekent niet dat alle prijzen plots terugvallen naar het niveau van enkele jaren geleden. Daarvoor zijn de structurele kosten vandaag te hoog geworden.
De stabilisering van de markten kan wel een einde maken aan de extreme schommelingen waar aannemers en bouwers de laatste jaren mee geconfronteerd werden. Voor de Vlaamse bouwsector zou dat vooral psychologisch enorm belangrijk zijn.
Zit je in deze woelige tijden in de knoop met je eigen vastgoedstrategie? Of ben je op zoek naar een optimalisering van je vastgoedportefeuille? Contacteer me dan zeker eens voor een vrijblijvend en persoonlijk gesprek. Ik denk graag met je mee.
ContactMogen we hoop koesteren?
Ja, voorzichtig wel. Ik leg je uit waarom:
Veel experts verwachten dat bij een geopolitieke ontspanning de stijgingen van bouwmaterialen opnieuw beperkter kunnen worden. In plaats van plotselinge prijsstijgingen van 15 à 20 procent, zouden materialen opnieuw evolueren naar de meer normale jaarlijkse stijgingen van enkele procenten.
Dat zou een grote opluchting zijn voor:
- gezinnen die willen bouwen;
- mensen die renoveren;
- projectontwikkelaars;
- aannemers die opnieuw stabielere offertes kunnen maken;
- investeerders, die zo op langere termijn hun rendement kunnen berekenen en naast hun eigen belang ook hun bijdrage kunnen blijven leveren aan de woningnood.
De voorbije jaren stelden veel mensen hun bouw- of aankoopplannen immers uit door:
- hogere rentevoeten;
- stijgende bouwkosten;
- economische onzekerheid;
- angst voor onverwachte meerprijzen of zelfs verlies van je job door de crisis.
Wat met de rente?
Als de internationale situatie kalmeert én de rente later dit jaar daalt, kan de woningmarkt opnieuw wat aantrekken.
We zouden dan kunnen zien dat:
- uitgestelde bouwprojecten opnieuw starten;
- renovaties terug op gang komen;
- kandidaat-kopers sneller beslissen;
- het vertrouwen in de markt terugkeert.
Reality check
Laten we vooral ook realistisch blijven. Nieuwbouw in Vlaanderen zal waarschijnlijk duur blijven.
Daar zijn meerdere redenen voor:
- strengere energienormen;
- hogere loonkosten;
- schaarste aan vakmensen;
- dure bouwgronden;
- duurzame technieken die standaard worden.
Zelfs bij vrede in het Midden-Oosten zullen die structurele factoren niet verdwijnen.
Wat vooral nodig is? Rust!
Na jaren van onzekerheid wil de bouwsector vooral opnieuw stabiliteit. Niet elke maand nieuwe prijsstijgingen, geen leverproblemen en geen onverwachte crisissen die offertes onmiddellijk achterhaald maken.
Als de oorlog met Iran stopt, zou dat eindelijk opnieuw wat ademruimte kunnen geven aan de Vlaamse bouwmarkt.
Geen wonderoplossing. Geen spectaculaire prijsdalingen. Maar wel iets waar zowel bouwers als kopers vandaag vooral nood aan hebben: voorspelbaarheid.
Zit je in deze woelige tijden in de knoop met je eigen vastgoedstrategie? Of ben je op zoek naar een optimalisering van je vastgoedportefeuille? Contacteer me dan zeker eens voor een vrijblijvend en persoonlijk gesprek. Ik denk graag met je mee.
Contact