Ging je afgelopen zomer ook op verlof? Dan was dat waarschijnlijk in een hotel, appartement of vakantiewoning. Misschien kreeg je wel goesting om zelf in een vakantiehuisje te beleggen. Je bent dan zeker niet de enige, en het is ook niet zo raar, want veel vastgoedinvesteerders denken erover na.
Voor VastgoedFaculteit gaat vastgoedexpert Ivo Van Genechten na wat de voor- en nadelen zijn van de diverse mogelijkheden om te investeren in vakantievastgoed.
In dit artikel: de voordelen en nadelen van timeshare als investering, met uitleg bruikbaar voor investeerders in België.
Wat is timesharing
Timesharing is het recht om jaarlijks een vaste periode gebruik te maken van een vakantieverblijf, samen met tientallen andere mede-eigenaars. Je koopt dus geen pand, maar gebruiksrecht.
In de jaren ‘80 was timesharing enorm populair. Het idee leek simpel en aantrekkelijk: waarom een volledig vakantie-appartement kopen voor de volle pot als je het maar enkele weken per jaar gebruikt? En net zoals nu waren er toen beleggers met een beperkt budget, die zich geen volledig verblijf konden veroorloven.
Timesharing gaf een antwoord op deze vragen. Via timeshare kocht je het recht om jaarlijks een bepaalde periode gebruik te maken van vastgoed, zoals een appartement, vakantiehuisje of resort. Vooral in zonnige bestemmingen zoals Spanje, Florida of de Canarische Eilanden werd het massaal verkocht. Wie vandaag naar diezelfde markten kijkt, houdt trouwens best rekening met de lokale regels: lees daarover mijn artikel over de Spaanse huurwetgeving voor investeerders.
Kopers die financieel niet krachtig genoeg waren om het vakantievastgoed van hun dromen te kopen, kregen zo ook het gevoel mede-eigenaar te zijn.
Maar wat begon als een slim vakantieconcept kreeg door de jaren steeds meer kritiek. Vandaag bestaan er daarom verschillende moderne alternatieven die meer flexibiliteit en transparantie proberen te bieden.
Hoe werkt timeshare?
Bij traditionele timesharing koop je meestal:
- één vaste week per jaar;
- in een specifiek appartement of resort;
- samen met tientallen andere mede-eigenaars.
De voordelen van timeshare
In theorie heeft timeshare voordelen:
- lagere aankoopkost;
- professioneel onderhoud;
- jaarlijks gegarandeerde vakantie;
- toegang tot luxueuze locaties die je je anders niet kan veroorloven.
Maar de praktijk bleek vaak minder rooskleurig met te veel nadelen. Wil je weten wat een aankoop je écht kost voor je iets tekent? Reken het door met de tool voor aankoopkosten.
De nadelen van timeshare
Bij het onderzoek van de vele ervaringen met timeshare kwamen echter duidelijke nadelen naar boven.
Nadelen van timeshare: stijgende jaarlijkse kosten
Veel eigenaars betalen elk jaar hogere onderhouds- en beheerskosten, ongeacht of ze gebruik maken van hun verblijf. Bovendien heeft de mede-eigenaar geen of weinig inzage op de effectieve kosten.
Nadelen van timeshare: moeilijke doorverkoop
Zie timesharing niet als een vastgoedinvestering. Een timeshare verkopen blijkt vaak erg moeilijk.
In veel gevallen verliest het contract snel zijn waarde. Zeker sinds de negatieve vibe die er sinds de verschillende schandalen van de jaren ‘80-’90 rond heerst. Een echte opbrengsteigendom gedraagt zich anders: daar bepaal je het rendement zelf, en dat kan je op voorhand becijferen met de rendementstool.
Nadelen van timeshare: weinig flexibiliteit
De samenleving verandert constant, en zo ook de manier waarop we op vakantie gaan. Vastzitten aan één vaste week per jaar of altijd maar dezelfde locatie werkt voor veel vakantiegangers uiteindelijk heel beperkend.
Nadelen van timeshare: agressieve verkoop
De sector kreeg, zeker in de jaren ‘80/’90 een slechte reputatie door harde en pusherige verkooptechnieken tijdens vakantiepresentaties.
Is timeshare dan een scam?
Bij VastgoedFaculteit zien we timeshare niet als een investering in vastgoed, maar ook niet als een scam of oplichting.
Zo wordt er nu gezorgd voor:
- systemen met meer flexibiliteit qua gebruik en de looptijd van contracten.
- strengere Europese wetgeving, zoals bedenktijd of het verbieden van bepaalde aanbetalingen, zorgde voor een beter gevoel in het koopproces.
Alternatieven voor timeshare wanneer je wilt investeren in vakantievastgoed
Na de vele negatieve ervaringen en vroegere schandalen is timesharing voor veel mensen niet meer dé oplossing om te investeren in een vakantiewoning. En al zeker vastgoedbeleggers keerden het systeem al langer de rug toe. Maar wat is dan een goed alternatief voor timeshare?
In een volgend artikel overloopt vastgoedexpert Ivo Van Genechten verschillende alternatieven. Van puntensystemen tot abonnementen of clubs, hij overloopt alle voor- en nadelen.
In een derde en laatste artikel stelt VastgoedFaculteit ook zelf een strategie voor om, met beperkt budget, te investeren in een vakantiewoning.
Wil je ondertussen al leren hoe je vastgoed becijfert in plaats van bekijkt? Dat is precies wat we je aanleren op onze workshops. Lees je liever eerst zelf verder, dan vind je de basis in mijn boek ‘Rijk worden met vastgoed’. En twijfel je of vakantievastgoed bij jouw strategie past? Boek dan vrijblijvend een sparringgesprek.
Blijf op de hoogte van onze inzichten via onze nieuwsbrief en sociale media.
Samen kunnen wij het vast-goed vinden,
Ivo