In onze vorige blog las je over de voor- en nadelen van timeshare als mogelijke vastgoedinvestering. Deze keer kijken we eens naar alternatieven om te investeren in vakantievastgoed met een mooi rendement.
Na de vele negatieve ervaringen en vroegere schandalen is timesharing voor veel mensen niet meer dé oplossing om te investeren in een vakantiewoning. Vastgoedbeleggers keren het systeem ook al langer de rug toe. Maar wat is dan een goed alternatief voor timeshare?
Investeren in vakantievastgoed: mogelijkheden
De markt heeft zich dankzij technologische vooruitgang sterk aangepast. Hieronder overlopen we de mogelijkheden en systemen:
- vakantieclubs en puntensystemen
- vakantie-abonnementen
- hotelkamers & resorts
Onze eigen keuze lees je in ons volgend artikel (blijf op de hoogte via onze nieuwsbrief).
Wat valt op bij het beleggen in vakantievastgoed
De moderne systemen waaruit vastgoedinvesteerders kunnen kiezen, proberen vooral:
- meer flexibiliteit te bieden;
- eigendom transparanter te maken;
- vakantiegebruik te combineren met investering;
- digitaal boeken en beheren mogelijk te maken.
Dat heeft niet enkel een impact op de mogelijkheden, maar ook op het beheer (het passieve karakter) en het mogelijke rendement van vakantieverhuur.
Investeren in vakantievastgoed: vakantieclubs en puntensystemen
Investeren in een vakantieclub met een puntensysteem biedt de mogelijkheid om flexibel en comfortabel te genieten van vakanties op uiteenlopende bestemmingen. In plaats van één vaste week, kopen gebruikers van dit systeem tegenwoordig punten of credits.
Met die punten of credits kunnen gebruikers:
- verschillende resorts boeken;
- variëren in reisperiodes;
- kortere of langere verblijven kiezen.
Dat geeft veel meer vrijheid dan klassieke timesharing, zoals we al in ons vorige artikel bespraken.
Voordelen van vakantieclubs
- flexibele bestemmingen;
- moderne online reservaties;
- groter aanbod.
Nadelen van vakantieclubs
- nog steeds jaarlijkse kosten;
- puntensystemen kunnen complex zijn;
- minder duidelijkheid: hoeveel kost die ene week in Marbella of Nice in april of juli écht?
- de waarde bij doorverkoop blijft onzeker.
Besluit: afhankelijk van het systeem en de voorwaarden kan dit een interessante manier zijn om vakanties op lange termijn te organiseren. Een goede evaluatie van de kosten, flexibiliteit en eventuele financiële risico’s is daarbij echter essentieel. Je mag altijd een sparringgesprek met ons inboeken om eens vrijblijvend te praten over deze formule.
Zijn vakantie-abonnementen een slimme belegging?
In dit systeem betaal je een jaarlijks of maandelijks abonnement voor toegang tot luxe accommodaties. Zie het als een soort ‘Netflix voor vakanties’. Door te investeren in een abonnement krijg je, afhankelijk van de voorwaarden, toegang tot een netwerk van accommodaties en vakantiebestemmingen.
Wil je op lange termijn meer rendement halen uit je vakantiewoning? Dan kan het vakantie-abonnement een interessante investeringsformule zijn.
Het potentiële voordeel ligt in de mogelijkheid om toekomstige vakantiekosten beter te plannen en optimaal gebruik te maken van de beschikbare voordelen.
Voordelen van vakantie-abonnementen
- hoge flexibiliteit;
- conciërge- en premiumdiensten.
Nadelen van vakantie-abonnementen
- hoge abonnementskosten;
- vooral interessant voor frequente reizigers.
Besluit: een doorgedreven analyse van de instapkosten, jaarlijkse bijdragen, gebruiksvoorwaarden en het potentiële rendement is noodzakelijk om te beoordelen of deze formule een aantrekkelijke investering vormt. Neem zeker eens contact met ons op voor hulp bij zo’n analyse.
Is het slim om te investeren in hotelkamers of resorts?
Een opvallende trend van de laatste jaren is het kopen van:
- een hotelkamer;
- een suite;
- een unit in een resort;
- een serviced apartment.
Waarom investeert men in dit concept?
- je koopt daadwerkelijk een unit;
- je kunt er zelf enkele weken verblijven;
- je ontvangt huurinkomsten tijdens de periode dat je er niet verblijft.
Een belangrijk punt is dat je vaak weinig controle hebt over je eigen kamer.
In veel projecten heeft de eigenaar immers:
- geen zicht op de daadwerkelijke bezetting;
- geen controle over de verhuurprijs;
- geen invloed op de marketing;
- geen inspraak in de dagelijkse exploitatie.
Waarop moet je letten wanneer je in een hotelkamer of resort wilt investeren?
- hoe vaak jouw kamer effectief verhuurd wordt;
- of bepaalde units bevoordeeld worden;
- hoe transparant de inkomstenrapportering is.
Daarom werken sommige projecten met een ‘rental pool’. Bij professionelere projecten worden alle huuropbrengsten samengebracht in één centrale pool. Bijvoorbeeld: de totale opbrengst van het resort wordt verdeeld volgens de eigendomsverhouding, meestal op basis van de zogenaamde duizendsten of mede-eigendomsquota.
Dat betekent dat:
- alle eigenaars delen in de globale inkomsten;
- de opbrengsten gelijkmatiger worden verdeeld;
- discussies over betere of slechtere kamers worden vermeden.
Dit systeem biedt vaak meer stabiliteit dan de individuele exploitatie van kamers.
Wat zijn de risico’s van investeren in hotelkamers of resorts?
- hoge beheerskosten;
- afhankelijkheid van de hoteloperator;
- beperkte transparantie;
- mogelijke overschatting van het rendement;
- moeilijke doorverkoop in sommige markten.
Besluit: veel projecten verkopen vooral een ‘vakantiedroom’, terwijl het rendement in werkelijkheid lager uitvalt dan voorgesteld. Win dus altijd de nodige informatie in, zodat je een grondig beeld krijgt. Reken het voorgestelde rendement ook zelf na met de rendementstool.
Wil je een bijkomende mening van experts? Boek dan zeker eens een vrijblijvend sparringgesprek. Zo kom je rechtstreeks in contact met vastgoedmentor Ivo Van Genechten.
Besluit: investeren in vakantievastgoed
Je kan investeren in vakantieclubs, hotelkamers of resorts. Maar het mag duidelijk zijn dat er daarbij een grote behoefte is aan transparante info, terwijl die vaak ontbreekt.
Dat maakt van het behalen van mooie rendementen in deze situaties een onzekere zaak.
Wil je toch graag beleggen in vakantievastgoed? Dan is het de vraag of er betere investeringen zijn dan de vernoemde clubs, resorts of hotelkamers.
Bij VastgoedFaculteit zeggen we alvast volmondig ja. In een volgend artikel doet vastgoedexpert Ivo Van Genechten uit de doeken welke keuze hij zou maken als zijn volgende investering in vakantievastgoed zou liggen.
Wil je dat artikel niet missen? Schrijf je dan nu in op onze gratis nieuwsbrief of volg ons op onze socials (LinkedIn, Facebook, Instagram of TikTok).
Heb je al een project op het oog of heb je een extra mening nodig? Plan dan nu een vrijblijvend sparringgesprek met Ivo Van Genechten in.