De laatste tijd komt Spanje regelmatig in het nieuws door de verstrengde huurwetgeving. En zoals vaak gebeurt, volgen daar meteen overdreven reacties op.
Mensen maken er snel een karikatuur van en roepen dat investeren in Spanje niet langer interessant zou zijn. Vaak zijn dat juist de mensen die zich laten leiden door sensationele pushberichten van media zoals HLN.
Wie zich daarentegen écht verdiept in de regelgeving en het glas liever halfvol dan halfleeg ziet, merkt al snel dat de situatie veel genuanceerder is. En laat dit artikel nu mijn genuanceerde blik zijn op de situatie.
Spaanse huurwetgeving: nieuwe regels
De nieuwe regels rond huren in Spanje richten zich vooral op de korte termijnverhuur, met name de verblijven van maximum tien dagen. Op veel plaatsen wordt deze vorm van toeristische verhuur sterk beperkt of zelfs verboden.
Wil jij deze vorm van verhuring doen of blijven doen, dan moet je zeker zijn van een toerismevergunning. Let op: deze dien je om de 5 jaar te hernieuwen en je dient ze ook opnieuw aan te vragen na een renovatie of bij een verkoop. Dus je neemt ze niet automatisch mee over als je een investeringspand koopt.
Een andere belangrijke regel is van toepassing wanneer je eigenaar bent van een woning in een appartementsgebouw, of een urbanisatie met een vereniging van mede-eigenaars (VME). In dat geval moet minstens 60% van de eigenaars akkoord gaan met toeristische verhuur.
Naar mijn mening mag deze nieuwe Spaanse huurwetgeving echter geen probleem zijn voor de slimme en ervaren vastgoedinvesteerder.
Waarom slimme vastgoedinvesteerder geen last hebben van de Spaanse huurwetgeving
De eerste nieuwe regel rond Spaans verhuur is het vermijden van de kortetermijnverhuur. Maar als eigenaar is het vaak net interessanter om te verhuren in blokken van twee weken of langer, toch? Dat betekent immers minder wissels, minder leegstand, lagere kosten voor schoonmaak en minder gedoe met in- en uitcheckmomenten. De slimme vastgoedinvesteerder vermijd dus sowieso al verhuur op korte termijn.
Vanaf 11 dagen tot 11 maanden val je onder de regelgeving van seizoensverhuur, die soepeler is dan toerismeverhuur. Het grote voordeel hiervan is dat het dan vaak (afhankelijk van de regio) volstaat om je te registreren als verhuurder en je huurinkomsten aangeeft.
De tweede nieuwe regel is de toestemming van minstens 60% van mede-eigenaars. In de praktijk blijkt dat dit percentage bij een eventuele stemming echter snel bereikt wordt, omdat heel wat eigenaars al verhuren.
Besluit: impact huurwetgeving Spanje
Investeren in Spanje met als doel toeristische verhuur kan dus nog steeds. Het is echter belangrijker dan ooit om goed te kijken naar de locatie en de lokale regelgeving, voor zowel regio als het specifiek pand of urbanisatie.
Het vinden van goede opportuniteiten in Spanje is dus cruciaal. Hoe je die vindt leg ik uit in mijn volgend artikel. Bezoek dus zeker nog eens mijn website of schrijf je in op mijn nieuwsbrief. Je kan me ook altijd volgen op sociale media zoals Facebook en Linkedin.
Uniek seminar in Spanje: schrijf je nu in
Wil je je als vastgoedinvesteerder helemaal verdiepen in buitenlands vastgoed, zoals dat in Spanje? Dan is mijn seminar in Spanje iets voor jou. Je leert er alles wat je moet weten als vastgoedbelegger, ik breng je in contact met een lokaal netwerk van experts en specialisten én ik toon je ter plekke verschillende koopwaardige projecten. Interesse? Neem dan zeker eens contact met me op of lees er hier meer over.
Samen kunnen wij het vast-goed vinden,
Ivo
