Vastgoedinvesteerders schenken vooral aandacht aan het kopen van panden. Ook ik sprak daar al over in bijvoorbeeld mijn artikel over de 80/20 regel voor ondernemers.
Maar wil je een passief inkomen via vastgoed bekomen, dan is het vinden van een goede huurder minstens zo belangrijk. En daar besteden nog veel vastgoedbeleggers te weinig tijd aan.
Daarom vind je hieronder mijn belangrijkste tips die elke vastgoedinvesteerder helpen om de beste huurder te vinden, het rendement van je pand te verhogen en je inkomen zo passief mogelijk te maken.
(lees verder onder de foto)
Tip 1: doe een grondige screening
Kies niet voor de eerste de beste kandidaat-huurder, maar vergelijk grondig.
Gebruik hiervoor enkel objectieve criteria, zoals het gezinsinkomen. Huurders zouden echt wel moeten opletten dat het huurbedrag maximum ⅓ van hun totale inkomen bedraagt. Maak hen daar bewust van.
Maak kandidaat-huurders ook attent op het feit dat de gezinssamenstelling altijd conform het type pand moet zijn. Het aantal gezinsleden en het aantal beschikbare kamers speelt dus een rol. Een gezin van 4 is niet gepast voor een appartement met maar 2 kamers.
Huisdieren zijn bij wet natuurlijk wel toegelaten, maar kijk ook hier samen met kandidaat-huurders naar wat gepast en haalbaar is. 2 grote honden in een studio is voor niemand, en zeker niet voor het welzijn van de dieren zelf, een goed idee.
Durf tenslotte ook 3 maanden huurwaarborg te vragen.
Het is helemaal niet erg als je pand een week of twee langer leeg staat, want je bespaart je op deze manier heel wat zorgen. Het verhoogt ook weer het passieve karakter van je vastgoedinvestering.
Tip 2: wees het duurste pand in de omgeving
Durf verhuren aan de bovengrens. Een stabiele huurder kijkt immers naar kwaliteit, en durft daar ook voor te betalen.
Stel, je hebt een appartement in een appartementsblok, of vergelijk je pand eens met de wijk rondom je. Zorg dat jij in het oog springt, zodat je kan verhuren aan de bovengrens.
De kwaliteit van je pand verhogen doe je met kleine investeringen zoals smart home technologie, een warmwaterpomp of zelfs sfeervolle verlichting.
Huurders die gelukkig zijn in je pand en er comfortabel leven, zullen immers niet zo snel van woonst wisselen, wat opnieuw het passieve karakter van je vastgoedbelegging verhoogt.
Met deze tip trek je dus huurders aan die voor kwaliteit gaan en, zeker als je ook tip 1 gebruikt, het stabiele inkomen hiervoor hebben.
(lees verder onder de foto)
Tip 3: gebruik een waterdicht contract
Zorg voor een juridisch correct contract. Dit betekent dat je contract alles vastlegt rond betalingen, onderhoud en herstellingen, indexatie en opzegging.
Let op: er zijn maar 2 wettelijke soorten contracten meer. Namelijk een van korte duur, en een van 9 jaar.
Onderteken niet zomaar het contract, maar doorloop het samen met je huurder. Zo zijn alle zaken klaar en duidelijk en is er later geen discussie of een onverwachte vaststelling.
Zorg dat het contract ook correct wordt opgevolgd. Dat doe je door bijvoorbeeld elk jaar de werkbonnen van het verplicht onderhoud op te vragen.
Tip 4: verzorg je huurder
Je houdt je huurder aan het navolgen van het contract, maar doe dat zelf ook. Laat daarom gevraagde herstellingen snel en correct uitvoeren.
En waarom tijdens de feestdagen niet eens langsgaan met een kleine attentie? Zo verhoog je het vertrouwen, waardoor je huurder zich comfortabel voelt en minder snel van woonst zal wisselen.
(lees onder de foto verder)
Tip 5: gebruik het juiste contract
Sinds het Vlaamse huurdecreet van 2019, bestaan er nog maar 2 officiële huurcontracten: eentje van korte duur (maximum 3 jaar) en eentje van lange duur (maximum 9 jaar).
Mijn tip op vlak van huurcontracten is deze: start met 1 jaar. Dat contract kan je van jouw kant dan immers opzeggen als je niet tevreden bent over je huurder. Is er wel een goede relatie? Dan gaat dit contract automatisch over op eentje van 9 jaar en weet je dat je voor die periode een goede huurder hebt.
Besluit:t stressloos verhuren
Misschien heb je al een pand in je bezit, of sta je op het punt er eentje te kopen? Ga alvast niet zomaar blind op zoek naar de eerste de beste huurder.
Hou je aan de bovenstaande tips en verhuur je pand aan een goede, betrouwbare huurder op de lange termijn. Zo gaat je pand pas écht zorgeloos renderen en vergroot je jouw passief inkomen.
Meer tips over passief inkomen nodig? Lees dan zeker eens dit artikel.
Ons aanbod voor vastgoedinvesteerders
Ben je een starter met vastgoedinvesteringen? Kom dan eens langs tijdens één van onze gratis introductieavonden. Tijdens deze avond leggen we uit wat investeren in vastgoed is, en waarom het nu een goed idee is voor particulieren én ondernemers om vastgoed in je investeringsportefeuille op te nemen. Check nu onze agenda en kom te weten wanneer we in je buurt zijn.
Gratis introductieavondBen je klaar om als vastgoedinvesteerder aan de slag te gaan? Dan is onze infoavond iets voor jou. Tijdens deze avond geven we alle info en voorbeelden die je nodig hebt om te starten als vastgoedinvesteerder. Zowel voor particulieren als zelfstandigen. We leren je hier ook Ivo’s zelf ontwikkelde Hexagon-methode aan om zo de hoogste rendementen met vastgoed na te streven. Ontdek hier onze agenda en bestel je tickets!
InfoavondEen complete training met workshops waarin je bijvoorbeeld leert hoe je labiele panden spot of beter een bieding op een pand doet? Dat vind je tijdens ons 3-daags seminar. Ivo zelf traint je, behandelt je case-study en geeft een antwoord op al je vragen. Ook gastsprekers uit de juridische en fiscale wereld geven je alle info die je als vastgoedinvesteerder zoekt. Bekijk hier onze seminar agenda of stel je vraag via ons contactformulier.
SeminarWil je persoonlijke begeleiding van Ivo? Of het nu gaat over het opstellen van een strategie of het in jouw naam uitvoeren van je investeringsplan (command-verklaring), Ivo’s persoonlijke begeleiding is er voor jou. Neem gerust eens contact met ons op en leg je vragen voor. Ivo kan je vast e zeker verder helpen.
Begeleidinghttps://vastgoedfaculteit.be/product/rijk-worden-met-vastgoed/Liever kennis opdoen vanuit je zetel? Bekijk dan zeker eens ons gratis webinar of bestel nu jouw exemplaar van Ivo’s boek. Deze bestseller bij Standaard Boekhandel en Fnac bundelt alle ervaring uit Ivo’s carrière als vastgoedinvesteerder, mét eerlijke voorbeelden vanuit de praktijk.
Boek