Je hoort het overal: vastgoed is dé investering van het moment. Zeker in een woningmarkt waar het aanbod schaars is en de vraag blijft groeien, zoals ik al uitlegde in dit eerder artikel. Maar wat als je sneller financieel resultaat wil? Wat als je nóg méér rendement uit één woning wil halen?
Dan is er één vastgoedstrategie die ik in al mijn vastgoed seminars blijf herhalen: splits een woning in meerdere appartementen. Of, zoals ik het soms noem: de kunst van broodvermenigvuldiging – maar dan met bakstenen. Want je hoeft geen Jezus te zijn om panden te splitsen, zodat je financiële vrijheid via vastgoed bereikt.
Hieronder overtuig ik je van het feit dat woningen splitsen voor meer inkomsten dé strategie van slimme investeerders is.
Schaarste op de woningmarkt vraagt om visie rond vastgoedinvestering
Laat ons voor een keer de Bijbel gebruiken als inspiratie. Elk middel om rendement te krijgen is goed, toch?
Volgens het verhaal stond een goeie 2.000 jaar geleden Jezus op een heuvel in de woestijn en dacht hij: “Hoe kan ik deze hongerige menigte voeden met enkel maar een paar broden en vissen?”. En toch, de menigte keerde voldaan huiswaarts.
Wat leert deze parabel ons? Dat schaarste vraagt om creativiteit, visie en lef.
Jij als vastgoedinvesteerder bent ook een soort Messias in de 21ste eeuw. Want stel je voor: je staat voor een ruime, oudere rijwoning in je gemeente. Dat kunnen Brussel, Leuven, maar evengoed Aalst, Maasmechelen of Wingene zijn. Het is misschien een woning met veel potentieel, maar in zijn huidige vorm slechts goed voor één gezin. Met een beetje visie, creativiteit én de juiste voorbereiding, maak je er zó twee of drie aparte verhuureenheden van. Geen wonder, maar wel een steengoede investering.
Waarom het splitsen & transformeren van woningen werkt
Meer verhuureenheden = meer huurinkomsten
Wat levert het splitsen van woningen nu op? Wel, in plaats van één huurder die je €1.200 per maand betaalt, kun je drie flats verhuren aan elk €750. Je genereert dus niet alleen meer maandelijkse cashflow, maar spreidt ook je risico van je gesplitste woning.
Je speelt in op de markt
Er is stijgende vraag naar kleinere, betaalbare woningen. Denk aan alleenstaanden, jonge koppels, studenten en ouderen. Zij zoeken compacte, kwalitatieve huurpanden – en jij biedt ze aan.
Waardecreatie, meerwaarde en rendement op gesplitste woning
Door een woning op te splitsen in meerdere appartementen, verhoog je niet alleen je huurinkomsten, maar ook de marktwaarde van het pand. Een slimme manier om je vermogen op te bouwen.
Risicospreiding zorgt voor lager risico bij woning splitsen
Eén huurder die vertrekt? Geen ramp. Je andere units blijven gewoon doorverhuren. Stabieler passief inkomen dus door het investeren in gesplitste woningen.
Verwerven, verdelen en verhuren: the way to go
Ben ook jij overtuigd van het wonder van huizen splitsen, transformeren en verhuren? Lees dan zeker mijn volgende artikels over dit thema. aan de hand van concrete tips over het splitsen van woningen als investering, leg ik je uit hoe je er zelf aan begint. In een derde artikel deel ik mijn ervaring met woning splitsen en geef ik je een inkijk in mijn eigen vastgoedportefeuille.
Wil je op de hoogte blijven van dit stappenplan voor het splitsen van woningen? Schrijf je dan hier in op mijn nieuwsbrief of volg me op sociale media.
Meer tips over woning splitsen als investering?
Wil je meer tips krijgen voor je bestaande vastgoedinvesteringen? Dan kan je op mijn persoonlijke begeleiding rekenen.
Vastgoedbeleggers die nog in de startblokken staan raad ik mijn gratis webinar, mijn boek aan. Daarin leg ik je uit hoe je met vastgoedinvesteringen een passief inkomen kunt opbouwen. Het boek was niet voor niets bestseller bij Standaard Boekhandel.
Starters kunnen ook terecht bij mijn infosessies. Daar bekijk ik samen met jou welke strategie het beste bij je past. De agenda van mijn infosessies vind je hier.
De vastgoedinvesteerder die zichzelf tot expert wilt omturnen moet zeker mijn 3-daags seminar volgen. Workshops en gastsprekers maken ook van jou een belegger met mooi rendement. De agenda van mijn komende seminars vind je hier.
Samen kunnen wij het vast-goed vinden,
Ivo
