Afgelopen verkiezingen werden de politieke kaarten geschud. Ondertussen staat een nieuwe Vlaamse regering in de steigers. Maar wat betekent dat voor de toekomst van vastgoedinvesteerders? Ik dook alvast in de gedane politieke beloftes, partijprogramma’s en de meest recente uitspraken van politici tijdens de regeringsvorming en maakte een analyse en vooruitblik.
Wat zeggen de programma’s van de regeringspartijen?
Om de Vlaamse regering te vormen vinden er op dit moment coalitiegesprekken plaats tussen de partijen N-VA, CD&V en Vooruit.
N-VA: is de grootste partij. Zij wil mee het nakende tekort aan woningen oplossen. Door middel van een verlaagde belasting op huurinkomsten wil ze eigenaars en vastgoedinvesteerders stimuleren om woningen te verhuren. Op het vlak van verkooprecht ziet ze een lichte verhoging van het tarief voor kortetermijnverkoop.
CD&V: ook deze partij wil de belasting op huurinkomsten herzien. Zij ziet haar heil niet in een verlaging, maar in een herziening van de belastingvrije sommen om zowel huurder als verhuurder te helpen. Met een verhoging van het verkooprecht wil ze speculatie tegengaan.
Vooruit: de meest links georiënteerde partij in de Vlaamse regering wil een eerlijkere aankoopprijs voor een eerste woning en huisjesmelkers bestrijden. Daarnaast pleit ze ook voor een verlaging van de notariskosten. De aankoop van een tweede of derde woning wil ze dan weer duurder maken.
De soep wordt natuurlijk nooit zo heet gegeten als ze wordt opgediend. Maar twee van de drie partijen in de Vlaamse regering varen een eerder rechtse politieke koers. Dat doet vermoeden dat ze voor het verlichten van de druk op de woningmarkt eerder een actieve rol voor investeerders zien, in plaats van een verzorgingsstaat. Vooral de verlichting van de belastingdruk op huurinkomsten suggereert dit.
De rechtsere koers doet ook vermoeden dat er een versoepeling komt van de klimaatregels, waaronder de renovatieplicht, die al vaak een domper op investeringsvastgoed heeft gezet.
De Vlaamse regering en de renovatieplicht: wat brengt de toekomst?
Bij het schrijven van dit artikel zijn de onderhandelingen voor een nieuwe Vlaamse regering nog volop aan de gang. Toch sijpelen er al enkele potentiële beslissingen naar buiten.
Zo ligt de renovatieplicht duidelijk op de onderhandelingstafel. Geen enkele politieke partij is grote fan van die regelgeving, die in het verleden al veel investeerders afschrikte. Hoewel het nog niet duidelijk is hoe ze het concreet zal doen, lijkt de nieuwe Vlaamse regering sowieso een versoepeling van de renovatieplicht door te voeren.
Even herhalen: de renovatieplicht zet eigenaars aan om een woning met energielabel E of F binnen de vijf jaar te renoveren. Het doel was vooral het halen van de klimaatdoelstellingen. In de toekomst zou die plicht zich kunnen uitbreiden tot energielabels D en C.
N-VA stelt een versoepeling van de renovatieplicht voor, met bijvoorbeeld een beperking tot label D. Ook Vooruit wil een versoepeling van het halen van bepaalde energielabels. CD&V laat de energielabels op zich los en wil eerder enkele concrete ingrepen, zoals isolatie van dak of ramen, als verplichting instellen.
Besluit: Vlaamse regering en vastgoedinvesteringen
Het ziet er dus naar uit dat vastgoedinvesteerders die de renovatieplicht als drempel voor een nieuwe belegging zagen, op hun beide oren kunnen slapen en een versoepeling mogen verwachten. Het tarief op kortetermijnverkoop lijkt licht te zullen stijgen, maar dit mag een langetermijnvisie niet in de weg staan. Zeker niet wanneer je in de partijprogramma’s leest dat een fiscale verbetering van huurinkomsten tot de ideeën behoort.
Deze analyse van de huidige regeringsvorming onderbouwt dan ook de stelling dat het nog altijd het aangewezen moment is om te investeren in vastgoed. De belegger op lange termijn zal meer kunnen profiteren van rendement via verhuur en hoeft minder in te zitten met renovatiekosten. Ook de stagnerende vastgoedprijzen die we bespreken in een volgende blog kunnen enkel maar gezien worden als een positief teken voor vastgoedinvesteerders.
Denk je na over een vastgoedinvestering, zelfs met een klein budget? Vraag dan zeker onze gratis webinar aan of schrijf je in voor onze volgende infoavond.
Ben je al een vastgoedinvesteerder en wil je je rendement verhogen? Ook dan ben je welkom op onze infoavond.
De meer ervaren belegger kan terecht bij onze seminars of persoonlijke consultancy.
