Februari 2025: het regeerakkoord van de Arizona-regering van premier De Wever in België is een feit. Maar wat betekent dit voor de vastgoedmarkt, investeringen en beleggingen? In dit artikel deel ik mijn visie op de genomen beslissingen. Lees later ook zeker deel 2.
Formateur De Wever: van idee naar regeerakkoord
Eerder schreef ik al over de vastgoedkansen in 2025 en de geruchten rondom het belasten van reële huurinkomsten. In de nota’s van formateur De Wever waren er aanwijzingen dat deze belasting zou worden ingevoerd. Veel mensen, vooral degenen met minder ervaring in vastgoed, zagen dit immers als een oplossing voor het begrotingstekort.
Omdat de huurmarkt al langer oververhit is, stond ik kritisch tegenover deze ideeën. Het tekort aan degelijke woningen en de groeiende bevolking wijzen op een naderende huurcrisis, vergelijkbaar met die in Nederland.
Premier De Wever: een verrassend regeerakkoord
Tot ieders verbazing – en ook tot mijn eigen opluchting – is er in het nieuwe regeerakkoord geen sprake meer van een belasting op huurinkomsten.
Dat partijen zoals N-VA en MR hier niet voor stonden te springen, was te verwachten. Maar ook Vooruit en CD&V konden overtuigd worden: een hogere belasting op huurinkomsten zou onvermijdelijk worden doorgerekend aan huurders, wat de situatie alleen maar zou verslechteren. Het rationele verstand heeft uiteindelijk gezegevierd, en vastgoedbeleggers kunnen opgelucht ademhalen.
Toch is niet alles rozengeur en maneschijn. Het belastingvoordeel op leningen lijkt te verdwijnen, maar daarover meer in een volgend artikel.
Waarom vastgoedinvesteringen nodig blijven (en je dus nog altijd mooie rendementen kan behalen)
Vastgoedinvesteringen blijven een essentiële pijler van onze economie. Er zijn twee belangrijke redenen waarom beleggen in vastgoed een verstandige keuze blijft:
Oplossen van de woningnood: De vraag naar woningen blijft stijgen. Particuliere investeerders spelen een cruciale rol door vastgoed te ontwikkelen en te renoveren.
Weinig kans op extra belastingen: Politici begrijpen het domino-effect van extra belastingen op vastgoed. Hogere lasten voor verhuurders leiden tot hogere huren, wat vooral de lagere inkomensgroepen treft. Ook de veranderende renovatieplicht bevestigt dat de overheid vastgoedinvesteerders niet tegenwerkt.
Wat staat er dan wel in het Arizona-regeerakkoord – deel 1
Het regeerakkoord biedt een evenwicht tussen fiscale hervormingen en de belangen van vastgoedinvesteerders. De overheid wil de woningbouw versnellen en mikt op 30.000 nieuwe woningen per jaar. Dit bewijst dat de vraag enorm is en dat het aanbod niet kan volgen – een belangrijk signaal voor vastgoedinvesteerders.
Een belangrijke voorwaarde om dit doel te halen, is administratieve vereenvoudiging. Procedures via de omgevingsloketten moeten efficiënter en ambtenaren moeten meer beslissingsbevoegdheid krijgen om vertragingen te voorkomen. De administratieve last vormt immers een van de grootste drempels voor investeerders, terwijl vastgoed nog steeds mooie rendementen biedt.
Een minder positieve ontwikkeling is de afschaffing van het belastingvoordeel op leningen. In een volgend artikel ga ik hier dieper op in. Het hele regeerakkoord lees je alvast hier.
Op de hoogte blijven van nieuwe wetgeving? Administratieve hulp nodig?
Het Arizona-regeerakkoord biedt perspectief voor vastgoedinvesteerders, maar het blijft essentieel om de ontwikkelingen nauwgezet te volgen. Tijdens mijn infosessies bespreek ik de nieuwste wetgeving met praktische voorbeelden. Bekijk dus mijn agenda, schrijf je in en blijf up-to-date om je vastgoedportefeuille optimaal te laten renderen.
Heb je behoefte aan persoonlijk advies of administratieve ondersteuning? Neem gerust contact met me op.
Samen kunnen wij het vast-goed vinden,
Ivo
Extra info voor startende vastgoedinvesteerders
Wil je als vastgoedinvesteerder aan de slag gaan of je kennis verdiepen? Dan raad ik je aan te starten met mijn boek Rijk worden met vastgoed. Tijdens een van mijn infosessies kom je in enkele uren alles te weten over vastgoedinvestering en of dit iets voor jou is. Wil je aan de hand van real life situaties oefenen hoe je de beste vastgoeddeals sluit en de hoogste rendement haalt? Dan raad ik je mijn 3-daags seminar aan. Heb je toch nog vragen? Dan kan je me altijd contacteren via: ivo@vastgoedfaculteit.be of +32 16 38 72 72
Samen kunnen wij het vast-goed vinden,
Ivo