Totale aankoopkosten van een woning berekenen

Waaruit bestaan de totale aankoopkosten?

Bovenop de aankoopprijs van een woning betaal je bij een aankoop in België drie hoofdonderdelen:

• Aankoopbelasting: registratierechten (standaard 12% in Vlaanderen of 12,5% in Brussel & Wallonië; 2% in Vlaanderen of 3% in Wallonië voor een enige eigen woning; 6% voor geregistreerde beroepskopers) OF btw (21% bij nieuwbouw of 6% bij afbraak en heropbouw).
• De aankoopaktekost: het wettelijk degressief notarisereloon voor de eigendomsoverdracht (KB 16 december 1950), verhoogd met 21% btw en de administratieve aktekosten (opzoekingen, bodemattest, kadaster, overschrijving).
• De hypotheekaktekost (indien met lening): 1% hypotheekrecht op het gewaarborgde kredietbedrag, het notarisereloon voor de kredietakte (inclusief 21% btw) en diverse dossier- en aktekosten.

Beroepskopers / beroepsverkopers (6% in Vlaanderen)

Geregistreerde vastgoedberoepskopers bij VLABEL kunnen in Vlaanderen aankopen tegen een verlaagd tarief van 6% verkooprecht, onder voorwaarde van wederverkoop binnen de wettelijke termijn. Dit regime is uitsluitend voorbehouden voor professionele handelaren in onroerende goederen die aan de decretale voorwaarden voldoen.

Enige eigen woning, abattement en kernsteden

Koop je een pand aan als hoofdverblijfplaats (enige eigen woning), dan voorzien de gewesten in specifieke fiscale gunstmaatregelen:

• Vlaanderen: 2% registratierecht. Voor bescheiden woningen tot € 220.000 geldt daarbovenop een rechtenvermindering van € 1.867. In de 13 Vlaamse centrumsteden en de Vlaamse Rand rond Brussel is die aankoopprijsgrens verhoogd tot € 240.000.
• Brussel: 12,5% standaard, maar met een abattement (vrijstelling) op de eerste € 200.000 bij aankopen tot € 600.000 (een directe belastingbesparing van exact € 25.000).
• Wallonië: 3% verlaagd registratierecht voor de enige eigen woning.

Notariskosten: KB-barema en transparante raming

Het notariële ereloon is in België strikt wettelijk vastgelegd via een degressief barema in schijven: het percentage daalt naarmate het aankoop- of leenbedrag stijgt. Bovenop dit ereloon rekent het kantoor 21% btw en de reële administratieve kosten (verschotten voor overheidsdatabanken en akteregistratie).

Wil je weten welk bruto- en nettorendement je investering oplevert rekening houdend met deze totale aankoopkosten? Bereken het met onze rendementstool.

Wil je de maandlast en het aflossingsschema van je financiering berekenen? Gebruik onze hypotheekcalculator.