Investeren in vastgoed kan ingewikkeld zijn. Zeker de financiering die daarbij komt kijken. Een slimme lening voor onroerend goed kan je echter heel wat geld opbrengen. Daarom leg ik hier een van de beste concepten uit om geld te lenen voor je beleggingspand. Ik noem het: de Hybridelening.
“De Hybridelening: de slimste manier om geld te lenen om te investeren in vastgoed“
Ontdek in dit artikel hoe dit soort lening in mekaar zit en hoe ze vastgoedinvesteerders helpt om een beter rendement te bekomen.
ContactWat is de Hybridelening voor investeringen in vastgoed?
Wat is nu die Hybridelening om in onroerend goed te investeren? Wel, de Hybridelening is een term die ik zelf bedacht om een financiering te beschrijven die vaak moeilijk uit te leggen is, maar die je financieel heel wat voordelen biedt. Daarom licht ik ze hieronder graag toe.
Enerzijds is de Hybridelening een formule die uitermate interessant is voor de slimme vastgoedinvesteerder die na de aankoop van een beleggingspand ook nog een heuse renovatie wil doorvoeren.
Anderzijds kan ze ook het verschil maken voor de sluwe investeerder die niet echt gaat renoveren, maar toch een zeer beperkte verfraaiing uitvoert. Want ook zo kan je nog profiteren van het grote voordeel van deze financieringsvorm.
Hoe verschilt de hybridelening voor vastgoed met een lening van een (groot)bank?
Geld lenen om te investeren in vastgoed kan op twee manieren: de klassieke manier via een grootbank, of de Hybridelening die ik hier uitleg. De sluwe vastgoedinvesteerder weet nu al welke tactiek het meeste rendement zal opleveren…
Het klassieke scenario van je bank:
Stel je voor, je investeert in een te renoveren flat:
- Kostprijs flat: € 200.000
- Kostprijs renovatie: € 40.000
- Eigen inbreng: € 40.000 (gemiddeld 20%).
- Hypothecaire lening: €160.000.
- Renovatiekrediet: € 40.000
Je standaard betaalplan wordt dan:
- Maandelijkse hypotheek vanaf maand 1: ongeveer € 1.000 (kapitaal + intrest)
- Renovatiekrediet: ongeveer € 200 enkel intrest op het opgenomen bedrag, meestal gedurende maximaal 2 jaar (uitzonderlijk 3 jaar), en dit zolang er nog een openstaand saldo is.
Kortom, bij de klassieke financieringsvorm via je bank begin je meteen met aanzienlijke terugbetalingen op je hoofdlening, terwijl het renovatiebedrag langzaam wordt opgenomen.
Doorheen mijn hele carrière als vastgoedinvesteerder dacht ik altijd dat dit beter kon. Terwijl ik mijn eigen Hexagon-theorie uitwerkte (te lezen in mijn boek of te leren tijdens mijn seminar), onderzocht ik daarom verschillende financieringsmethoden. Zo kwam ik tot dit concept dat ik hier uitleg als de Hybridelening. Neem ook zeker eens contact met me op als je erover wilt sparren.
ContactDe Hybridelening uitgelegd
Maar hoe maakt de Hybridelening nu het verschil, als je ze vergelijkt met bovenstaande klassieke manier om bij de bank geld te lenen voor een beleggingspand?
Wel, via deze financiering combineer je het beste van twee werelden: namelijk de hypothecaire lening en de flexibiliteit van het renovatiekrediet.
De kracht zit hem in het feit dat je de aflossingsmodaliteiten van je hypothecaire lening gelijk laat lopen met die van je renovatiekrediet.
Wat betekent dit concreet?
- Twee jaar lang alleen rente: Net zoals bij het renovatiekrediet, betaal je op het héle geleende bedrag (zowel aankoop als renovatie) gedurende maximaal twee jaar enkel de rente.
- Beperkte maandlasten & positieve cashflow: omdat je enkel de rente betaalt, verlaag je sterk je maandelijkse terugbetalingen wat een positieve impact op je cashflow heeft
- Extra rendementstip: als je de renovatie snel klaar hebt en je verhuurt je pand tijdens deze periode, dan genereer je meteen een mooie extra inkomstenstroom.
Extra tip: vergeet niet minstens € 2.500 2 jaar lang niet op te nemen van je renovatiekrediet of het grote voordeel valt ineens weg.
Kies je om het te flippen na renovatie? Wil je niet verhuren? Weet dan dat je met deze financieringsmethode na 1 of 2 jaar je jouw mooi gerenoveerde pand kan doorverkopen met een aanzienlijke meerwaarde, terwijl je gedurende de renovatie slechts beperkte aflossingen hebt gedaan. De kosten van de betaalde intresten kan je trouwens ook nog eens mee verrekenen in je verkoop.
Meer weten over de Hybridelening of andere financieringsstrategieën?
Wil je je verdiepen in de strategie van de Hybrideling? Neem dan zeker eens vrijblijvend contact met me op. Ik help je graag verder, op basis van jouw persoonlijke situatie en portefeuille.
Wil je gebruikmaken van een van de winstgevende strategieën van VastgoedFaculteit? Dat kan, want ik deel ze graag én elke vastgoedinvesteerder kan ze gebruiken. Je leest er alles over in mijn boek, of ik leer je ze aan tijdens mijn seminar.
Verhinderen je te drukke agenda of prioriteiten zoals je onderneming de uitbouw van je vastgoedportefeuille? Dan kan ik als expert je persoonlijk helpen of zelfs jouw strategie voor jou uitvoeren. Alle info over mijn persoonlijke begeleiding vind je hier.
ContactBesluit: de hybridelening om geld te lenen om te investeren in vastgoed.
Vele vastgoedinvesteerders kennen de klassieke manier om geld te lenen voor een beleggingspand. Maar VastgoedFaculteit legde je hier een betere manier uit, die natuurlijk meer geld opbrengt: de Hybridelening.
De Hybridelening combineert immers het beste van twee werelden: de interessante kant van een hypothecaire lening en de flexibiliteit van een renovatiekrediet.
Met de Hybridelening verlaag je je maandelijkse aflossing aanzienlijk, wat je cashflow dan weer verbetert. Een goed idee voor élke vastgoedinvesteerder die zichzelf serieus neemt.
Contact