Renovatieplicht 2025: welke EPC-score?

4 feb 2025 | Vastgoed Blog

Een nieuwe Vlaamse regering brengt vaak nieuwe beleidsmaatregelen met zich mee. In mijn eerder artikel besprak ik al de vernieuwingen van 2025 waarmee je als vastgoedinvesteerder rekening moet houden. Zo zien we alvast een versoepeling van de renovatieplicht. Deze nieuwe aanpak legt minder de nadruk op strengere eisen en meer op duidelijkheid en haalbaarheid.

In dit artikel bespreek ik de vernieuwde renovatieplicht. In een volgend artikel vertel ik meer over hoe je als vastgoedinvesteerder hierop kan inspelen.

Wat is de renovatieplicht in 2025?

Even herhalen: de renovatieplicht bestaat al sinds 2023. Als je in Vlaanderen eigenaar wordt van een woning of appartement, ben je in bepaalde gevallen verplicht om deze te renoveren.

Waarom wil de Vlaamse overheid je verplichten tot renovatie? Het gaat hier vooral om het energiezuiniger maken van woningen, een maatregel in het kader van het klimaatbeleid. Hierbij speelt de EPC-score een belangrijke rol: deze score bepaalt of je woning aan renovatie toe is, en dat dan vooral op energetisch vlak. Met een degelijke isolatie optimaliseer je je verwarming en koeling, wat je CO2-uitstoot drastisch naar beneden haalt.

Renovatiewerken dakisolatie

Wat zijn EPC-scores en energieprestatiecertificaten?

Een korte opfrissing voor wie nog niet vertrouwd is met de EPC-score. Meer ervaren lezers kunnen alvast verder scrollen naar de wijzigingen in 2025 hieronder.

De EPC-score (Energieprestatiecertificaat) geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Dit helpt kopers een inschatting te maken van verbruikskosten, zoals verwarming en koeling.

Het energieprestatiecertificaat bevat:

  • De staat van de woning.
  • Het energielabel en de energiescore.
  • Aanbevelingen om het energielabel te verbeteren.
  • Het verwachte energielabel na uitvoering van de aanbevelingen.

Voor kopers is het certificaat dus essentieel om te weten of ze onder de renovatieplicht vallen.

De renovatieplicht tot 2025: hoe zat het ook alweer?

In 2023 stelde de Vlaamse regering dat woningen met een EPC-score van E of F binnen vijf jaar gerenoveerd moesten worden naar minstens EPC-score D. Dit was het begin van een plan dat tegen 2045 moest leiden tot uitsluitend woningen met EPC-score A:

  • Tegen 2028: EPC-score C.
  • Tegen 2035: EPC-score B.
  • Tegen 2045: EPC-score A.

De nieuwe Vlaamse regering onder leiding van minister-president Diependaele (N-VA) heeft dit plan echter grondig aangepast. Als vastgoedinvesteerder ben je best altijd op de hoogte van de nieuwste regels en wetgevingen. Daarom zorg ik bij elke infosessie en seminar dat mijn info up to date is. Heb je toch nog vragen? Dan kan je me altijd contacteren via: ivo@vastgoedfaculteit.be of +32 16 38 72 72

Hieronder lees je alvast verder over de veranderingen in de renovatieplicht in 2025:

Hoe verandert de renovatieplicht in 2025?

De belangrijkste wijzigingen binnen de renovatieplicht vanaf 2025 zijn:

  1. Langere renovatietermijn
    De termijn om te renoveren is verlengd van 5 naar 6 jaar, waardoor investeerders meer tijd krijgen.
  2. Geen strengere EPC-doelen meer
    De eis om tegen 2045 alleen woningen met EPC-score A te hebben, is geschrapt. De norm blijft voorlopig EPC-score D, zonder verdere verstrengingen in deze legislatuur.

Wat betekent dit voor jouw investeringen in vastgoed?

Ben je van plan vastgoed te kopen en wil je hoge renovatiekosten vermijden? Dan is dit hét moment om te investeren en gebruik te maken van de versoepelde renovatieplicht.

Met het verdwijnen van de verstrenging vermijd je hoge renovatiekosten. Let op: bij een volgende legislatuur kan men toch weer verstrengen. De tijd om te handelen is dus nu. Daarbij zorgt de verlenging van de renovatietermijn ook voor de mogelijkheid tot een grotere spreiding van kosten en het zelfs vermijden ervan, afhankelijk van je beleggingsstrategie.

Wil je meer weten? In een van mijn volgende blogs bespreek ik het belang van de EPC-score bij de aankoop van appartementen en deel ik praktische tips om na aankoop kostenefficiënt naar een betere EPC score te streven.

Wil je als vastgoedinvesteerder aan de slag gaan of je kennis verdiepen? Dan raad ik je aan te starten met mijn boek Rijk worden met vastgoed. Tijdens een van mijn infosessies kom je in enkele uren alles te weten over vastgoedinvestering en of dit iets voor jou is. Wil je aan de hand van real life situaties oefenen hoe je de beste vastgoeddeals sluit en de hoogste rendement haalt? Dan raad ik je mijn 3-daags seminar aan. Heb je toch nog vragen? Dan kan je me altijd contacteren via: ivo@vastgoedfaculteit.be of +32 16 38 72 72

Samen kunnen wij het vast-goed vinden,

Ivo

Andere artikelen

2025: Het jaar van vastgoedkansen

2025: Het jaar van vastgoedkansen

Het nieuwe jaar staat voor de deur, en 2025 belooft een interessant jaar te worden voor de vastgoedmarkt. Met een nieuwe regering en bijbehorende vernieuwde wetgeving en geopolitieke veranderingen die hun invloed laten gelden, ontstaan er kansen voor de...

Lees meer
Investeren in vastgoed, privé of met vennootschap?

Investeren in vastgoed, privé of met vennootschap?

Ontdek de cruciale verschillen tussen privé investeren in vastgoed of via een vennootschap. Leer over fiscale voordelen, financieringsopties en strategieën voor nalatenschap om de beste keuze te maken voor jouw investeringsdoelen. Lees nu voor deskundige inzichten en tips.

Lees meer