Het nieuwe jaar staat voor de deur, en 2025 belooft een interessant jaar te worden voor de vastgoedmarkt. Met een nieuwe regering en bijbehorende vernieuwde wetgeving en geopolitieke veranderingen die hun invloed laten gelden, ontstaan er kansen voor de vastgoedinvesteerder die slim weet in te spelen op deze ontwikkelingen. Oorlogen, nieuwe regeringsleiders en wat nog….allemaal geven ze onvoorspelbare fluctuaties in de rente. Maar één zekerheid blijft bestaan: de prijzen van vastgoed zullen blijven stijgen.
In dit artikel neem ik je mee door de belangrijkste veranderingen en mogelijkheden in de vastgoedsector in 2025 en daarna.
Versoepeling van de renovatieplicht
Goed nieuws voor vastgoedinvesteerders: de Vlaamse regering versoepelt in 2025 de renovatieplicht. De eisen rond energieprestaties worden minder streng, en bovendien krijg je een jaar extra om noodzakelijke renovaties uit te voeren. Dit biedt beleggers meer ademruimte om hun plannen te realiseren.
Wil je weten wat de vernieuwde regelgeving voor jou betekent? In een volgend artikel ga ik dieper in op de details van de EPC-eisen. Houd dus mijn website, Facebookpagina of LinkedIn-profiel in de gaten voor updates.
Buitenlands eigendom en registratiebelasting
Heb je een huis in het buitenland? Dan zijn er belangrijke wijzigingen in de Vlaamse registratiebelasting. Vanaf 2025 vervalt het verlaagde registratierecht voor een eerste woning in België, als je al een buitenlands eigendom bezit. Ook wie zijn pand ingrijpend renoveert, kan niet langer profiteren van dit voordelige tarief.
Mijn tip: registreer jezelf als beroepsverkoper. Dit stelt je in staat om slechts 6% registratiebelasting te betalen bij elke aankoop. Meer hierover lees je in mijn boek of ontdek je tijdens mijn seminars, waar ik praktische tips geef om jouw voordeel te maximaliseren.
Verhoging van de registratiebelasting voor beroepsverkopers
Hoewel beroepsverkopers in 2025 nog steeds van een lager tarief profiteren, stijgt dit van 4% naar 6%. Dit is een verhoging, maar met de juiste strategie blijven je investeringen toch rendabel. In mijn boek en infosessies laat ik zien hoe je als beroepsverkoper jouw rendementen kunt optimaliseren, zelfs met deze aangepaste tarieven.
Vlaams kotlabel: een nieuwe standaard
Ook investeerders in studentenkamers moeten in 2025 opletten. Het Vlaamse kotlabel wordt ingevoerd om de kwaliteit en veiligheid van studentenkamers te waarborgen. Steden en gemeenten beslissen zelf of dit label verplicht wordt, maar hoe dan ook biedt het een kans voor vastgoedbeleggers.
Een kwaliteitslabel kan namelijk de aantrekkelijkheid van je pand verhogen en je in staat stellen hogere huurprijzen te vragen. Zorg dus dat je panden aan de vereisten voldoen, want dit label kan een verschil maken in de concurrentiestrijd.
Mijn tip: de nog vrijwel onontdekte stad Tienen, op maar een boogscheut van Leuven, biedt voor vastgoedinvesteerders in studentenkoten kansen.
EPC-plicht voor niet-residentiële gebouwen
Misschien investeer je wel in niet-residentieel vastgoed? Ook dan is er in 2025 nieuws voor jou.
Sinds 2023 is een EPC-label verplicht bij de verkoop of aankoop van niet-residentiële gebouwen. Vanaf 2025 wordt dit uitgebreid: gebouwen met meer dan 1.000 vierkante meter hebben een EPC NR-label nodig, ongeacht of er transacties plaatsvinden.
Dit is een belangrijke verandering die niet-residentiële vastgoedeigenaren moet voorbereiden. Heb je hierover nog vragen of zoek je een geschikte partner voor je EPC labels? Neem dan zeker eens contact met me op.
De vastgoedmarkt in 2025: kansen en uitdagingen
De vastgoedmarkt staat nooit stil, en 2025 is daarop geen uitzondering. De versoepeling van de renovatieplicht biedt kansen, terwijl het verhoogde registratierecht voor beroepskopers een uitdaging kan vormen. Toch lijken lagere rentes de markt een nieuwe impuls te geven, wat positief is voor zowel kopers als investeerders.
Stedelijke en landelijke regio’s blijven aantrekkelijk voor verschillende doelgroepen. Voeg daar de maatschappelijke uitdagingen aan toe, zoals beschreven in mijn eerdere artikel over de evolutie van vastgoedprijzen, en het wordt duidelijk dat 2025 een boeiend jaar wordt.
Nieuwe uitdagingen brengen nieuwe kansen met zich mee. Met mijn zelf ontwikkelde rebirthstrategie kun je ook in 2025 uitstekende rendementen behalen. Meer daarover ontdek je in mijn boek en seminars. Je kan ook op mij rekenen voor persoonlijke vastgoedbegeleiding. Neem daarvoor vrijblijvend contact met me op.
Zorg dat je er als vastgoedinvesteerder klaar voor bent, en maak van 2025 jouw jaar van mooi renderende vastgoedkansen!
Hoe word ook jij een vastgoedinvesteerder die mooie rendementen kan behalen?
Starten kun je altijd met mijn boek ‘Rijk worden met vastgoed’. Hierin geef ik de nodige theorie en voorbeelden om met vastgoedinvesteringen te beginnen.
Wil je echter eens voelen hoe we jou klaarstomen tot vastgoedexpert of meer tips zoals hierboven krijgen? Kom dan eens langs op onze infosessie. Hier vind je meer info en de kalender van 2025.
De meer ervaren belegger kan zijn rendementen dan weer verhogen door het volgen van mijn seminar. Daar leren we niet alleen de onontbeerlijke theorie en wetgevingen, maar oefenen we ook met real life situaties hoe we de beste deal sluiten. Lees hier of ik in jouw buurt een seminar organiseer.
Laat je liever je vastgoedportefeuille over aan een expert? Dat kan. Ik help namelijk zelf investeerders met het behalen van de hoogste vastgoedrendementen. Neem gerust vrijblijvend contact met me op via info@vastgoedfaculteit.be of telefoon: 0032 16 38 72 72
