In de eerste helft van 2024 kwam vastgoed meermaals in het nieuws. VRT Nieuws, HLN en andere nieuwsmedia hebben het steeds vaker over de evolutie van de prijzen van vastgoed en huur. Na enkele bewogen jaren met een pandemie en geopolitieke conflicten is de situatie in onze maatschappij immers beduidend veranderd.
Maar hoe kunnen de aankoopprijzen van vastgoed en de huurprijzen nu evolueren? Is investeren in vastgoed nog wel een goed idee? Een klare analyse van de laatste cijfers lees je in dit artikel. Ik onderzoek hieronder eerst de evolutie van de vastgoedprijzen, daarna bekijk ik die van de huurprijzen en geef ik antwoord op de vraag of het rendement de investering nog waard zal zijn.
Evolutie van de vastgoedprijzen: huidige situatie
Laten we eerst eens kijken waar het nieuws van de laatste maanden rond draaide. Ronkende titels hadden het over dalende verkoopcijfers (vrt nws, 18/7/24 – ‘4 procent minder woningen verkocht’) en stagnerende vastgoedprijzen (vrt nws, 18/7/24 – ‘vastgoedprijzen stagneren’). Dat is goed nieuws voor diegenen die nog twijfelden om te kopen en nu hun slag willen slaan. We zien dan ook dat jonge kopers actief blijven. Maar de angst voor de toekomstige prijs van vastgoed laat investeerders dan weer twijfelen. Is investeren in vastgoed nog de moeite waard?
Betekent een stagnerende vastgoedprijs echter een toekomstige daling? Historisch gezien zeker niet. Kijken we naar de onderstaande grafieken over de gemiddelde prijsstijging van vastgoed, dan wordt de situatie al veel duidelijker.
De explosieve prijsevolutie die we tijdens de coronajaren zagen is dan misschien wel afgezwakt, maar de trend is tot op heden duidelijk: er is nog altijd een gemiddelde prijsstijging te zien van zowel huizen als appartementen.
(Bron: vrt nws – ‘4 procent minder woningen verkocht in Vlaanderen’, 18/7:24)
Evolutie van de huurprijzen: huidige situatie
Laten we de huurprijzen niet uit het oog verliezen. Zij bepalen immers mee het rendement dat je uit je investering haalt. Ook deze zijn de laatste jaren duidelijk gestegen (vrt nws, 7/2/24 – ‘huurprijzen blijven fors stijgen’).
De combinatie van stagnerende aankoopprijzen en een blijvende groei van huurprijzen zorgt zo voor de ideale opportuniteit voor investeerders die op zoek zijn naar rendement.
Toekomstige evolutie van vastgoedprijzen en huurprijzen
Voor het inschatten en bepalen van de toekomstige vastgoedprijzen en huurprijzen is het nodig om ook naar een ander soort nieuws te kijken, namelijk dat over de Belgische demografie. In juni 2024 waarschuwde de Nationale Bank immers voor de toekomstige staat van onze huizenmarkt, waar de vraag het aanbod sterk zal overstijgen (vrt nws, 7/6/24 – ‘meer woningen bouwen’).
Samengevat: het aanbod aan woningen zal de groeiende vraag niet kunnen bijhouden, waardoor er een krapte op de woningmarkt zal ontstaan. We kunnen ervan uitgaan dat die spanning een nieuwe stijging van vastgoedprijzen én huurprijzen in de hand zal werken.
Makelaarsfederatie CIB spoort de overheid zelfs aan om het investeerders in vastgoed gemakkelijker te maken. Zij zien de huurprijzen immers nóg sterker stijgen als het aanbod niet snel de groeiende vraag volgt.
Redenen voor die stijgende vraag zijn er alvast genoeg:
- Bevolkingsstijging: tussen 2023 en 2024 groeide de Belgische bevolking met 0,57%, een groeicijfer dat hoger lag dan het gemiddelde van de afgelopen 10 jaar.
- Gezinsverdunning: tussen 2000 en 2024 steeg het aantal huishoudens van 4 naar 6 miljoen.
- Vergrijzing: een steeds groter wordende groep senioren die ook langer thuis blijft wonen zet druk op de woningmarkt.
Besluit: vastgoed in het nieuws – Is investeren in vastgoed nog de moeite waard?
De vraag of investeren in vastgoed de moeite waard is, mag in de veranderende situatie zeker gesteld worden. Het antwoord blijft alvast een volmondige JA.
Mijn basisstelling, uitgelegd in mijn boek Rijk worden met vastgoed, is nog altijd: rendement = huurinkomsten/aankoopprijs.
Op dit moment stagneren de vastgoedprijzen. Maar de demografische vooruitzichten maken duidelijk dat zeker de huurprijzen, maar ook vastgoedprijzen in de toekomst weer zullen stijgen. Dat creëert voor investeerders dus het ideale klimaat om nú te investeren om het beste en veiligste rendement dat er te vinden is, te verkrijgen.
Heb je na het lezen van dit artikel vragen over beleggen in vastgoed? Schrijf je dan in voor onze eerstkomende seminar of infoavond.
Ben je al ervaren als vastgoedbelegger, maar kun je wat consultancy gebruiken om je beleggingen te optimaliseren en verder te laten groeien? Meld je dan zeker aan voor onze individuele vastgoedbegeleiding.
